**花园二○一二年度工作计划**物业公司序号时间工作内容目标与要求备注1元月1、 **物业公司**物管处接管、进驻**花园2、 按相关规定完成物业的交接、验收等工作3、 节前安全隐患排除：影响消防通道的乱停乱放车辆的临时集中停放与小区消防设施的维修、调试、增补（节日临时应对措施）；中心公园、景观区域的临时安防设置与安全告示；小区出入口、特别部位的监控安防维修、调试（节日临时措施）。4、 小区环境整治：小区内、楼道、地下车库乱堆乱放杂物清除与保洁。5、 影响业主节日正常生活的房屋质量问题节前维修（特别严重的）与小区给排水、供电系统的检修、维护。6、 节日气氛布设与节日期间的安防保障尤其空关房业主的节日安防。在确保接管进驻后物业服务各项工作正常开展的前提下，元月份工作的重要目标就是让业主过一个安全、舒适的新春佳节。具体时间根据业委会正式书面通知而定。2二月1、 上门征求业主意见，更新完善业主档案资料：业主机动车辆数量与停放情况及对小区绿化、景观改造与增加车位的建议与意见、业主物业费缴纳情况与欠费业主欠缴理由、房屋质量问题统计以及对今后物业服务的建议与意见等。2、 完成小区景观、绿化改造增设停车位确保消防通道畅通的方案制订、费用预算，并上报业委会、向业主公示与意见征询，最终确定维修方案，为三、四月份实施做好准备。3、 完成小区消防设施、设备、联动系统现状普查与维修、维护、改造方案的制订、费用预算与上报业委会、向业主公示与意见征询，上半月确定改造方案，月底前完成小区消防系统改造。确保小区消防系统运行正常，满足应对突发火灾事故的需要。费用来源根据预算多少而定，原则上由原物业公司负责维修正常使用后移交。3三月1、 景观、绿化改造增设停车位方案征得业委会、业主同意后开始实施，月底前完成 50%的工作。2、 完成小区监控系统与出入口智能化封闭式管理系统的改造方案制订、费用预算与上报业委会、向业主公示与意见征询，最终确定改造方案，月底前完成改造对小区组织实施封闭式管理。3、 完成小区房屋质量情况普查与存在质量问题房屋造成原因核查、费用预算与支出来源、维修方案与时间安排，并上报业委会、向业主公示与意见征询，最终确定维修方案，同法律规范地面乱停 乱 机 动 车 辆 管理，确保消防通道畅通。 实施封闭式管理控制 ， 禁 止 闲 杂 人员、外来车辆进入根据预算情况，改造费用主要以增加车位的管理费用和维修基金中支。时...
