1 项目总论1.1 建设项目概况1.1.1 建设单位基本情况本项目建设单位**地产，是由西安**进展公司和西安**投资有限公司共同出资组建的专业房地产开发公司。公司成立于1996年，注册资金为2.6亿元。**地产是国内颇具影响力的房地产品牌之一，拥有房地产开发一级资质。先后开发了**花园、**大厦、**苑·欧洲世家、**城市花园、**田园都市等多个房地产项目。经权威部门评估，**地产品牌价值达到11.03亿元。如今，**地产已经成为西安房地产行业的领跑者。西安**实业进展公司是**公司的全资房地产公司。公司成立于 1996 年，注册资本 1 亿元人民币，以房地产项目开发经营、市政配套建设、产业项目投资为主，兼营机电产品、化工产品、轻工产品的销售以及信息产业、物业管理、工程承揽等业务。公司以“理顺关系，盘活资产，务实经营，挖掘潜能，发挥优势，稳健进展”为经营理念，始终关注企业文化的建设和经营理念的凝练，塑造了一支勇于创新、敬业奉献、拼搏向上的优秀员工队伍。 1.1.2 项目概况**·e家园项目是**地产开发建设的大型住宅小区项目，位于西安市**路以东、**路以北、**路以西，南临绕城高速、接规划中的电子五路。本项目的市场定位为中高档住宅小区，兼有少量商业物业。其中大部分住宅为小高层，少部分为高层，沿街楼群底层为商铺。规划总建筑面积为488740平方米，其中规划住宅建筑面积404150平方米，规划商业建筑面积28990平方米。容积率为2.74，绿地率为42%。项目自有资金57060万元，贷款31040.63万元。本项目三通一平已完成，地上没有待拆迁的建筑物，建设用地呈长方形，占地面积约为309亩，其中待征地面积约为41亩。1.2 项目建设的必要性本项目建设的必要性主要从以下几个方面来体现：1.2.1 西安市房地产市场的需要伴随着住房市场化，中低价位的住宅面对中低收入阶层，中高价位住宅则面对中高收入阶层。由此，形成了以廉租房、经济适用房、商品房、别墅为主体的住宅结构。专家讨论显示：一个城市，当人均 GDP 达到一定程度，就会出现居住郊区化趋势。目前多数西安民众同意把南郊和西高新作为居住首选。在西安郊区，确实应当出现了一些规模较大、环境较好、比较价格相宜的楼盘，从而实际加速居住郊区化的进程。投资建设西部电子信息基地住宅小区项目，可以满足一部分较高收入家庭的住房需求。1.2.2 西安市城市总体规划的需要根据西安市城市总体规划，近期建设的时序，将优先推动东北部和西南部地区的开发建设，为进一步形成东...
