财务分析及评价1 项目总投资估算项目的总投资包括土地费用、前期工程费用、建设配套费、建筑安装工程费用、室外工程费、建设监理费、建设单位管理费、预备费以及建设期贷款利息等项。A、 土地费用本项目占地 9.56 亩，每亩 450 万元，土地总价值为 4302 万元。B、 前期工程费用包括工程勘察费、工程设计费、前期工程咨询费等项费用。按建安成本的 2%取费。C、 建设配套费用包括招投标费、市政设施配套费、消防设施配套费、天然气公网初装费、抗震设计审查费、定额编制管理费、质量监督费、劳保统筹基金、新型墙体材料专项费用“结建”人防工程押金、散装水泥保证金、排污费、环卫费、水增容费、电力增容工程费等。按建安成本的 10%取费。D、 建筑安装工程费用根据相关建设工程造价指标，结合本项目实际情况，住宅楼按 1300 元/㎡（方案 1），1500元/㎡（方案 2），综合楼按 1600 元/㎡，写字楼装修按 600 元/㎡，酒店及配套服务功能装修按 1000 元/㎡计算，本项目建筑安装工程总造价为 8472 万元（方案 1），9168 万元（方案 2）。E、 室外工程费室外工程包括小区道路、绿化及小区内各项构筑物等内容。根据本项目实际情况，按 50 元/㎡计算，本项目的室外工程费为 320 万元。F、 工程建设监理费按建安工程总造价的 1%计算，共计为 85 万元。G、 建设单位管理费按前六项费用之和的 2%计提。H、 预备费由于项目开发的可预见性较强，预备费按建安成本的 6%计提。I、 建设期利息按本项目建设期二年，贷款额 1 亿元，每年贷款 5000 万元，年贷款利率 5%计算，利息总额为 500 万元（每年为 250 万元）。K、项目总投资估算综合以上 1 至 10 项费用，本项目总投资估算为 15487 万元（方案 1），16342（方案 2）。项目总投资估算表（方案 1）费用名称 费用数量（万元）1.土地费用 43022.前期费用 1693.建设配套费 8474.建安工程费（含装修费） 84725.室外工程费 3206.工程监理费 857.管理费 2848.预备费 5089.建设期财务费用 50010.总计 15487项目总投资估算表（方案 2）费用名称 费用数量（万元）1.土地费用 43022.前期费用 1933.建设配套费 9174.建安工程费（含装修费） 91685.室外工程费 3206.工程监理费 927.管理费 3008.预备费 5509.建设期财务费用 50010.总计 163427.2 财务评价7.2.1 方案 A+1即住宅 12 层 48 户，写字间全部出租（除自用部格外），酒店...
