财务分析及评价1 项目总投资估算项目的总投资包括土地费用、前期工程费用、建设配套费、建筑安装工程费用、室外工程费、建设监理费、建设单位管理费、预备费以及建设期贷款利息等项
A、 土地费用本项目占地 9
56 亩，每亩 450 万元，土地总价值为 4302 万元
B、 前期工程费用包括工程勘察费、工程设计费、前期工程咨询费等项费用
按建安成本的 2%取费
C、 建设配套费用包括招投标费、市政设施配套费、消防设施配套费、天然气公网初装费、抗震设计审查费、定额编制管理费、质量监督费、劳保统筹基金、新型墙体材料专项费用“结建”人防工程押金、散装水泥保证金、排污费、环卫费、水增容费、电力增容工程费等
按建安成本的 10%取费
D、 建筑安装工程费用根据相关建设工程造价指标，结合本项目实际情况，住宅楼按 1300 元/㎡（方案 1），1500元/㎡（方案 2），综合楼按 1600 元/㎡，写字楼装修按 600 元/㎡，酒店及配套服务功能装修按 1000 元/㎡计算，本项目建筑安装工程总造价为 8472 万元（方案 1），9168 万元（方案 2）
E、 室外工程费室外工程包括小区道路、绿化及小区内各项构筑物等内容
根据本项目实际情况，按 50 元/㎡计算，本项目的室外工程费为 320 万元
F、 工程建设监理费按建安工程总造价的 1%计算，共计为 85 万元
G、 建设单位管理费按前六项费用之和的 2%计提
H、 预备费由于项目开发的可预见性较强，预备费按建安成本的 6%计提
I、 建设期利息按本项目建设期二年，贷款额 1 亿元，每年贷款 5000 万元，年贷款利率 5%计算，利息总额为 500 万元（每年为 250 万元）
K、项目总投资估算综合以上 1 至 10 项费用，本项目总投资估算为 15487 万元（方案 1），16342（方案 2）
项目总投资估算表（方案 1）费用名称
