【房地产】金都广场项目策划报告项目策划报告书第一部分：市场分析一、宏观环境分析1．2001-2025 年珠海都市总体规划 2025 年 5 月，珠海市最新都市总体规划获国务院批准，《总体规划》的获批，珠海的都市定位为“珠江三角洲中心都市之一，东南沿海重要的风景旅行都市”。这对珠海的建设和进展起到良好的指导和促进作用，同时阻碍着珠海工业、商业、房地产业、旅行业、第三产业等的进展，战略性刺激珠海经济的提升。2．港珠澳大桥、广珠轻轨铁路兴建在即 港珠澳大桥经国务院立项并预备兴建，对珠海的进展有着非同平常的阻碍力。广珠轻轨铁路立即动工，珠海以后将成为中国华南甚至含大西南在内的交通枢纽都市，从而带动人流、物流、资金流、信息流在珠海的流通，加上珠海本身的公路网建设，势必使珠海从一个尽端性都市真正提升至区域中心枢纽都市的战略地位。3．良好的政策环境 珠海市政府树立建设“三个基地、一个中心”的目标任务，主动实施“科教兴市、实业旺市、环境强市、文化盛市”的四大战略，大力推动“工业西进，都市西拓”和新型工业化，使珠海经济增长摆脱多年来依靠政策性驱动坚持增速的被动局面，开始显现企业（专门是外资工业企业）自主投资，消费结构升级和出口需求增加为动力的扩张势头，全市经济取得跨过式进展。4．与港、澳经济合作加大 假如讲港、珠、澳大桥从交通硬件设施方面奠定了加大珠、港、澳经济往来的基础，那么，CEPA 的签署则从政策软件方面促进珠海与港、澳的经济合作。小结：一个都市房地产的进展依靠那个都市整体经济的进展，相对地，房地产业的进展也能拉动都市经济的增长。住宅市场是一个都市经济进展的晴雨表，珠海市新一轮的都市与经济进展战略，以及政府出台的有关政策，关于本项目来讲都可谓为利好消息。二、珠海市房地产市场概况1．2025 年珠海房地产统计二级市场年份商品房施工面积住宅施工面积商品房竣工面积住宅竣工面积商品房销售面积住宅销售面积商品房销售金额住宅销售金额2001378.26275.77116.5897.92119.51105.5341.731234.14832025356.43259.4394.2683.19134.14124.4646.6135.962025230.46184.65154.78121.810939.2135.242025 年珠海城中旧村改造工程共完成投资 25.89 亿元，105 万平方米回 迁房交付使用，商品房竣工面积 154.78 平方米，比上年减少 7.6%；商品房销售额 39.21 亿元，比上年增长 8.3%；销售面积 121.75 面平方，比上年增长 6.6%。其中，商品住宅销售 109....
