长沙高层住宅防渗漏措施的研究

长沙高层住宅防渗漏措施的讨论长沙高层住宅防渗漏措施的讨论 摘要：长沙地处中南地区，紧邻湘江。每当雨季来临时，该地区的高层建筑在不同部位都或多或少有的渗水情况，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户造成了巨大的物质和精神损失，也给施工单位的企业形象造成了不好的影响。对此情况，新兴都市森林项目部给予了高度重视，新兴都市森林 10#楼在施工过程中，分类明确了易产生渗水的部位和施工薄弱环节，对应的实行因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。本文根据新兴都市森林 10#楼的实际情况和工程特点分四个部分对长沙地区高层住宅的防渗漏措施技术进行初步探讨。 关键词：外墙面抗渗、外铝合金窗抗渗、厨卫、屋面防渗漏 中图分类号： TV697.3+2 文献标识码： A 文章编号： 一、工程概况 新兴·都市森林 10#楼位于长沙市岳麓区，地下车库一层，架空层一层，其上二十六层，短肢剪力墙结构。本工程抗渗防水的各种技术指标如下： （1）建筑面积：37469.96m2，住户总计：312 套；其中地下车库层：1290.3m2，架空层、标准层面积：1400m2。 （2）厨房总数：312 套。其中穿墙洞口 2808 个。 （3）卫生间：438 套，其中穿墙、穿板洞口 3900 个。 （4）其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳台管道洞口共：2430 个。 （5）外墙铝合金窗：1300 樘 （6）外墙混凝土体与砖墙接合处：3744 处 （7）屋面：1400 m2 （8）外墙螺栓眼：约 20000 个。 下文将从外墙面、外窗、厨卫、屋面等 4 个部分探讨防渗漏的技术措施。 二、外墙面抗渗防水技术措施 长沙地区风压为 40kg/m2，当降雨量超过 10cm/h 时，墙面构成了整片水幕，水对墙面的净水压也为 40kg/m2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。10#楼外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与后砌墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞以及挑架槽钢预留洞。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须实行措施，形成多点设防。 2.1 主体施工阶段的重点控制措施 （1）保证结构混凝土的设计强度，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及法律规范要求。在施工过程中严控商品砼质量，在浇筑过程中保证混凝土结构振捣密实，严禁出现冷缝。对主体结构外墙，均按时间专人浇水养护，确保混凝土表面无裂缝。 （2）不在外墙上留置竖向施工缝，将竖向施工缝留置在沉降缝处。竖向结构施工前，必须将底部剔凿...