项目开发报建流程及细则详解

开发报建流程及细则二〇〇九年目录第一章 开发中心职能概述....................................................................................2第二章 规划建设工程类…………………………………………………………3第一节 规划建设项目的主要内容概述................................................................4第二节 规划报建工作程序及流程………………………………………………6第三节 规划建设项目的工作要点及注意事项………………………………..55第四节 绩效考核标准…………………………………………………………..59第三章 用地类…………………………………………………………………..60第一节 阶段性程序简述......................................................................................60第二节 工作重点事项…………………………………………………………..63第三节 相关工作办理程序……………………………………………………..67第四章 配套类…………………………………………………………………..93第一节 阶段性程序简述………………………………………………………..93第二节 工作重点事项…………………………………………………………..95第三节 相关业务办理程序……………………………………………………..98第一章 开发中心职能概述一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市（区）规划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市（区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。二、根据主要涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类：（一）规划建设工程类：主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：申领建设工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程...