项目开发报建报批流程前 言本案对房地产全程开发进行流程演示及阐述，由于复杂和系统性所限，本案仅侧重对整体流程的演示，其中的操作细节需作专题展开
需要说明的是：房地产开发的地域性特征，导致各地市场差异明显，在此将较为成熟法律规范的深圳市场为示范蓝本；并将甲方预设为无开发经验且法律规范操作的开发商
作为内部沟通和分享的机会，我们期待大家批判及建议性反馈，进一步完善、充实其中的内容，共同进步与提高
此致敬礼 营销策划部 敬上 2003 年 12 月 29 日项 目 开 发 流 程一 、土 地 使 用 权 的 取 得1
取 得 方 式1) 行 政 划 拨 2) 协 议 出 让 3) 招 标 拍 卖 （ 挂 牌 、 投 标 两 类 ） ： 其 中 深 圳 目 前 已 基 本 采 纳 挂 牌 拍 卖 的 方 式4) 转 让 2
流 程 示 意 （ 以 拍 卖 为 例 ）现场勘察，收集相关资料信息的初步收集、分析确定竞拍价、竞拍人、叫价原则猎取土地出让信息及 相 关 规 划 指 标（一般 1-3 个月前，政府予以公布即挂牌）组建竞投小组，购买标书
（成员包括：估价师、策划分析、财务、工程设计、法律等多种人员）测算土地成本、估算开发总投资、总价值
（一般采纳假设开发法进行计算）办理竞买登记手续，提交相关资料及竞拍保证金，领取竞拍号牌，了解规定细则及其他
竞拍成功，签订成交确认书，并按规定期限交纳成交价款和相关费用
获得土地使用权限办理相应的土地产权转移变更登记手续3
细节阐述1) 信息资料部分 A
招标文件、公告（政府对地块现状、用途、规划的说明）；B
现场勘察地块的位置、地块形态、生熟程度1、四至环境、区域竞争楼盘资料；C
前期讨论报告包括：市场相关数据、动态和进展趋势预测，项目开发的工程信息资料、类似项目资料、同区域项目的建设、销售情况，潜在目标客户调查分析；D
