** 验收新房要带什么“装备”？ ** 一般房产商通知业主入伙时间会比较早， 建议不要在第一、二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间认真陪同去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： 1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道 2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度 4.一副 5 米卷尺———用于测量房子的净高 5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6.一个计算器———用于计算数据 7.一根水笔———用于签字 8.一把扫帚———用于打扫室内卫生 9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳———时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道 正常验收房子时间一般是持续 2~3 个钟头，建议早晨要赶早，如 8 时，或下午 2 时半。 ** 去物业管理处该做什么？ ** 首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A.房屋的《住宅质量保证书》（可带走） B.《住宅使用说明书》（可带走） C.《竣工验收备案表》D.面积实测表 E.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走） 假如房产商准备充分，一般 10 分钟即可查看完资料。 其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2％误差，但是不超过 5％比较好）。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为 30~40 分钟。 验收房子分哪几步？ 看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用此时物业会督促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 一看 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。 悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有堵塞感的时候，认真查看一下，用扫帚清除后就可以看了。 二看 检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话...
