《合肥市住宅小区物业收费管理办法》创新价格管理模式 化解物业收费管理矛盾——于 2025 年 8 月 1 日起正式实施 我市现行住宅小区物业服务收费管理实施细则是 2025 年制定,与现行物业管理范围已经不相适应。经过充分调查讨论、广泛征求各方面意见、反复修改完善，新修订的《合肥市住宅小区物业收费管理办法》(以下简称《办法》）经市政府批准同意，将于 2011 年8 月 1 日起正式实施。现将公示及修改有关情况及新《办法》的执行意见通报如下: 一、《办法》公示及修改情况 2011 年 5 月 19 日,市政府 83 次常务会议原则通过了《办法》.根据市政府常务会会议纪要要求，我局通过报纸、网站等媒体将《办法》(征求意见稿）进行了为期 21 天（6月 1 日—6 月 22 日)的公示.公示期间，收到电子邮件、信件 61 封,电话反映意见百余次。从征集的意见看,主要涉及物业服务管理、物业服务等级标准、物业收费标准、停车收费标准以及政策咨询等方面。对新修订的《办法》比较认可，认为能结合合肥市物业管理中的实际情况,从管理方式、收费范围、收费标准等方面对原有的《物业收费实施细则》进行修订、完善,有利于加强和法律规范合肥市住宅小区物业服务收费行为，具有较强的操作性，希望尽快颁布实施。同时，一些业主和物业企业对物业服务管理、物业服务等级标准、物业收费、停车收费标准及收费管理方面也提出了积极的建议和意见。 针对社会公众提出的建议，我局办理意见是: （一）属于物业管理、物业服务等级标准方面的意见和建议。我局负责整理汇总，转交市房产局，在《合肥市物业管理若干规定》（正在拟定)等管理意见办法中予以吸纳完善。 (二）属于收费管理方面。 1、对拟订的物业综合管理费收费标准不再调整。主要考虑：（1)新的《安徽省物业管理条例》明确物业管理行业利润水平为 5％，决定了物业管理行业是微利行业；（2）根据物价部门对部分物业管理企业物业管理费用的成本监审，目前我市住宅小区公共设施设备运行公摊的综合能耗费用约在 0.15 元—0.20 元/平方米。修订的《办法》对多层、高层物业综合服务费收费一级维持原标准，二至四级每平方米已提高了 0。10 元;(3）目前我市住宅小区多层物业收费基本在 0。5-0。6 元左右，高层在 1。00—1。2 元左右，离收费上限标准还有距离；(4)物业服务收费实行政府指导价，不是最终定价,物价部门只是划定一个合理区间对物业收费标准作出规定。具体收费标准需通过招...
