国家计委、建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知 各省、自治区、直辖市物价局(委员会)、建设委员会（建设厅)：为法律规范物业管理服务收费行为，维护正常收费秩序，促进物业管理事业健康进展，特制定《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（以下简称《暂行办法》）,现印发给你们，请结合本地区实际情况贯彻执行，并将有关问题通知如下：一、城市住宅小区物业管理是近几年在住房商品化过程中出现的对住宅小区居民提供公共性服务和特约服务的新行业.目前，各地物业管理尚处在探究和进展阶段,竞争机制尚未真正形成,物业管理市场仍需培育、完善。鉴于此，各地物价、物业管理行政主管部门要密切配合,共同做好《暂行办法》的实施工作。二、各地物价部门在核定普通建筑标准住宅小区的收费标准时，要注意从紧掌握；对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费可实行政府指导价，收费标准根据《暂行办法》的有关规定，结合服务内容、服务质量、服务深度核定。三、非住宅小区的物业管理服务收费办法,暂由各省、自治区、直辖市物价部门会同物业管理行政主管部门制定。各地要仔细法律规范收费行为，整顿收费秩序，防止和克服乱收费现象，努力促进我国物业管理市场体系的建立和完善。附：城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法第一条为法律规范城市住宅小区物业管理服务的收费行为，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，促进物业管理事业健康进展，依据《中华人民共和国价格管理条例》,制定本办法。关联法规：国务院行政法规（1）条第二条本办法适用于经工商行政管理机关登记注册的物业管理单位对城市住宅小区提供社会化、专业化服务的收费管理。本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用.第三条各级政府的物价部门是物业管理服务收费的主管机关.物价部门应当会同物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导。第四条物业管理单位开展物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则.国家鼓舞物业管理单位开展正当的价格竞争，禁止价格垄断和牟取暴利行为。第五条物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行...
