绝密(编号: ） 项目 期目标成本及控制责任书(第 稿） 深圳市 万科房地产有限公司20 年 月 日编制依据及说明根据 深圳市 万科房地产有限公司经营规划和利润计划，为加强前期成本设计能力及过程中成本控制的力度，更好地贯彻落实项目的目标成本指标,成本管理部结合市场现状及项目具体情况，编制了《 项目目标成本及控制责任书》，对项目整体的目标成本和各部门的控制责任作出了明确规定，编制主要依据如下:1．项目进展部：土地出让合同、报批报建费用明细；2．设计管理部：实施方案设计图纸、景观方案设计图纸、精装修工程建造标准、与材料部品标准、钢筋、砼、砌体等结构指标；3．采购管理部：招标工作计划；4．项目经理部：场地平整、土方、护坡、强夯、挡土墙、桩基方案，临时设施、社区管网建造标准、主体建安的过程控制、监理费用计划；5．销售经营部：景观分区建议，营销费用计划；6．财务管理部：资本化利息计算依据、管理费用计算依据。本责任书已与相关部门讨论并达成一致。执行过程中,由成本管理部整体负责。各部门在控制责任成本的同时应主动向成本管理部反馈相关信息。成本管理部年 月 日《 项目目标成本及控制责任书》作为指导项目各项工作的重要依据，经公司讨论，审核通过项目整体成本目标及其中各项控制目标.现予以发布,请相关部门遵照执行。签发人：签发日期：200 年 月 日主送：公司管理层抄送:集团成本审算中心、(区域成本管理中心）一、 项目整体目标成本指导书：1.项目概况1) 期规划指标容积率: ，绿化率: 总建筑面积: m2,计入容积率的总建筑面积 m2其中:可售面积： m2，不可售面积： m2住宅总套数: 套总车位： 个入伙日期： 年 月2.成本目标 项目目标成本确定为 元/m 其中建安成本 元/m2 附件：《目标成本测算表》集团统一版、《财务分析表》《项目规划指标表》、《跨期分摊表》4．成本设计关注手册分篇分类实施原理优化原则前期规划产品组合根据不同的产品组合，追求土地的价值最大化和项目的利润最大化根据项目猎取前期七对眼睛的工作成果,综合确定规划设计中的最优产品组合.成熟产品选用使用成熟产品不仅能够节约时间、提高效率，而且能够大幅度地减少后期的变更签证费用，从而降低产品建造成本.成熟产品的大量使用是未来的一个进展方向。在符合客户需求的前提下，尽量选用成熟产品。建筑体形建筑外部体形的长宽比例、对称性以及复杂程度直接影响建筑物结构成本高低，同时建...
