物 业（服 务） 招 标 书一、综合说明：（一）项目名称:万锦星城 A 区物业管理服务（二）招标单位：黄骅华城房地产开发有限公司（三）建设单位：黄骅华城房地产开发有限公司(四）招标方式：邀请招标（或竞争性谈判)二、物业概况：物业基本情况：物业名称 ：黄骅市万锦新城 A 区 ；物业类型：商业、住宅；座落位置 黄骅市神华大街与学院路交汇处；物业管理区域四至：东至:关帝庙地块;南至：学院路 ；西至：神华大街 ;北至：万锦新城 B 区
主要技术经济指标1、规划总用地：50107㎡2、总建筑面积：123722
523、计容建筑面积：其中：住宅:86685
86㎡商业：16586㎡公共用房：538㎡底层杂物间（车库）：5025
32（面积半算㎡) 4、不记容面积：17400㎡其中：地下车位面积：17000㎡地下室设备用房：400㎡5、建筑占地面积:11587㎡其中：住宅占地面积：8883㎡商业占地面积：2569㎡公共用房占地面积：135㎡6、容积率：2
03 7、建筑密度：23
1%8、绿地率：30％9、居住户数:68610、居住人口：240111、地下车位：约 580 个三、管理内容及服务标准（一）物业管理内容1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、投标方应提供如下服务：（1）为了后期物业服务的方便性、有用性,因地制宜地对规划设计的细节处提出合理性和建设性的意见；（2）对物业配套设备设施的设计与安装提出合理化的建议；（3）根据投标方要求交房前组织由专业的物业管理人员组成的验收小组与甲方就验收房屋进行协商，交接相关资料，作好交房准备工作
