物 业（服 务） 招 标 书一、综合说明：（一）项目名称:万锦星城 A 区物业管理服务（二）招标单位：黄骅华城房地产开发有限公司（三）建设单位：黄骅华城房地产开发有限公司(四）招标方式：邀请招标（或竞争性谈判)二、物业概况：物业基本情况：物业名称 ：黄骅市万锦新城 A 区 ；物业类型：商业、住宅；座落位置 黄骅市神华大街与学院路交汇处；物业管理区域四至：东至:关帝庙地块;南至：学院路 ；西至：神华大街 ;北至：万锦新城 B 区 .主要技术经济指标1、规划总用地：50107㎡2、总建筑面积：123722.523、计容建筑面积：其中：住宅:86685。86㎡商业：16586㎡公共用房：538㎡底层杂物间（车库）：5025.32（面积半算㎡) 4、不记容面积：17400㎡其中：地下车位面积：17000㎡地下室设备用房：400㎡5、建筑占地面积:11587㎡其中：住宅占地面积：8883㎡商业占地面积：2569㎡公共用房占地面积：135㎡6、容积率：2.03 7、建筑密度：23。1%8、绿地率：30％9、居住户数:68610、居住人口：240111、地下车位：约 580 个三、管理内容及服务标准（一）物业管理内容1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、投标方应提供如下服务：（1）为了后期物业服务的方便性、有用性,因地制宜地对规划设计的细节处提出合理性和建设性的意见；（2）对物业配套设备设施的设计与安装提出合理化的建议；（3）根据投标方要求交房前组织由专业的物业管理人员组成的验收小组与甲方就验收房屋进行协商，交接相关资料，作好交房准备工作。为业主办理入住手续，做好与物业服务相关的所有工作。 （4）按《住宅质量保证书》的规定，配合提供保修服务。（5）代收代缴收费服务等。 （二）前期物业管理服务质量标准1、物业共用部位的维修、养护和管理（1）对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 (2）根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修,属于小修范围的，及时组织修复;属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修. (3）每日巡查 1 次小区房屋单...
