三线城市物业管理市场机会分析物业管理行业进展到今日,竞争越来越激烈,刀光剑影、你死我活的情形到处可见。但从全国范围来看，这种局面多出现在一些大城市,对一些二、三城市(主要是地区级及县市级城市）来说，物业管理市场的情形则还是相当的平静二、三线城市物业管理的现状1．物业管理的普及率低一些新开发的小区楼宇开始引进物业管理，旧式小区楼宇则鲜有物业管理。而二、三线城市的新开发楼盘的数量在整个城市物业中的比例不大，直接造成了二、三线城市物业管理的普及率不高。2．物业管理的服务程度低二、三线城市的物业管理服务程度一般不高，旧的小区楼字基本停留在一人看门、一人收垃圾的水平上,新开发的楼盘物业管理服务程度稍高，但服务项目的设定往往根据开发商的喜好来提供，如商住性质楼盘的商铺不收费，原因是怕担责任。3．物业管理服务费偏低一般新开发的小区在 0．5 元每平方米左右，带电梯的小高层收费在 1 元每平方米左右，旧区旧楼的收费只有 0．3 元每平方米左右。4．物业管理企业的专业水平不高因二、三线城市缺乏竞争和参照，从业人员的专业水平不高，一些管理人员对物业管理的概念不 明白，对法律法规缺乏深化理解并在处理具体事务时不会运用。5．业主住户对物业管理认识模糊认为物业管理就是请几个保安看门的观念非常普遍。交费随心所欲，交的有交的理由，不交的有不交的理由。6．开发商已开始意识到物业管理的作用二、三线城市的开发商因为持续开发楼盘的需要,已开始意识到物业管理的作用，但在如何经营好属下的物业管理公司方面则困惑多多,有食之无味、弃之可惜的感觉。7．政府主管部门想有所作为但有心无力二、三线城市的政府物业主管部门的负责人很想跟随物业管理的进展潮流有所作为，但因受地方经济或人员编制的制约，难以有大动作,对物业管理的引导及监管力度都非常有限，显得心有余而力不足。8．物业管理活动中的多种关系没有理清诸如物业管理企业对不交管理费的业主能否停水停电、楼上的业主说他不坐电梯能否可以不交电梯使用费、业主房屋渗漏该谁管,以及开发商与物业管理企业之间的种种关系等问题，困扰着二、三线城市物业管理的进展.二、三线城市物业管理的现状,相对于物业管理已有极大进展的大城市来说，显得问题多多,经营障碍不少,让人不想涉足其中。但笔者也发现了其进展的一些趋势,值得注意。二、三线城市物业管理的进展走向1．二、三线城市房地产开发商的兴起,正在推动着物业管理的进展在全国房地产业...
