商业租赁合同签署要点VIP免费

第1页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制商业租赁合同签署要点商业租赁合同签署要点商铺租赁时应优先选择已在工商登记注册的公司来签订合同，个体户作为次选。一合同双方主体资格要求(一)个体户签约人是否有相应的资产保障，一般应以项目面积和经营类型来定，若是高风险项目或存在商户是以预售办卡的情形经营，则应加大资产保障的要求，如要求个体户经营者提交个人名下资产信息等。同时还应要求对方供应身份证号码和地址，并在合同上加按指印，并供应身份证复印件。(二)法人单位审查身份。审查对方的经营主体资格是否合法，是否真实存在证照是否齐全。同时审查商户履约力量：如出资状况已有店铺经营状况，如有可能还应向其他已开业的商场询问履约力量，是否存在欠租逃店或工商惩罚事项。企业法人应供应经过年检的营业执照复印第2页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制件并加盖公章，以及履行合同需要的资质证件(如生产厂家或代理商的销售授权书和商标许可产品合格证质检合格证等)。代理人应有代理权。()企业的分支机构职能部门或个人签合同时，必需得到企业法人的书面授权托付书，确认该机构部门或个人可以对签订合同的行为负责。()子公司必有营业执照。分公司假如有营业执照，则无需授权书。二合同内容常见问题本处所写的常见问题，属于在合同签署阶段被招商部门所常常忽视的问题。(一)常规合同条款必需明确写明合同签订地以及诉讼管辖地，禁止留白。工程条款商务条款在签署前需经本公司工程负责人商管负责人签字确认，签字后留备法务与财务部门存档。坚持商户购买各类相应保险，该条款不应删除。(二)合同签署第3页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制合同的成立应以盖章为准，且只有公章合同章作为标准印章。合同多于页的，应盖骑缝章。如合同非装订印刷本的打印文本，则出具合同的人应当在合同每页的四角除任一选择一处签押个人记号。合同中应加入租赁场地的四至图，该图应明确标识出租赁位置，一并由承租方加盖印章确认。公司应全部统一用章标准，除公章合同章财务章外不得给任何部门刻印部门章人名章。不得以任何个人名义对外承诺，一切均应以书面文件加盖公章后为准。(三)经营品类品类必需明确，应与营业执照相符，不能笼统泛称。(四)特别需要留意的重要条款排他条款：排他分为品类排他同业排他限时排他同层排他同楼排他以及区域排他，以上各类排他均应尽力规避，能不签署就不要签署。如商户坚持，应出具限时段或反向限制措施。如商户是国际性品牌或重要客户，那就算了吧。第4页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制逃命条款：除非该品牌是作为国际知名品牌或特别引进商户，否则不应签署逃命条款，即不应无条件允许商户撤店离场或停业。扣率条款：有的商业采纳扣率租金模式来计算相应租金，但实践中由于网络支付的模式，导致大量经营收入无法体现在商户场地营业账目中。为杜绝损失，应在合同签署前就与商户协商全都，对该部分收益采纳月度季度年度核对总收入的形式来对账，同时合同中对于金额误差应有处理方式与罚则。第三方支付条款：市面常见的第三方支付卡由于具有后期结算的特点，所以会存在商业无法即时查询到该消费收入的情形。对此应特殊留意，要求商户在经营时对店内系统全部报备，假如发觉有第三方支付的，则应参照扣率条款中的处理模式进行核对。有预售预收项目的商户处理：美容美发桑拿或教育健身类等商户，会采纳预售服务进行市场开拓。有时消费者办理了数千甚至数十万元的存储卡后，会发觉有一些不良商户因各种缘由停业闭店撤场逃逸的，会致使大量消费者第5页共8页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制向出租方要求解决的情形。对此建议采纳两种措施在前期预防()提高商户保证金数额，并要求对商户法人的个人信息进行留存，如身份证复印件家庭住址个人电话等。()对商户经营状况应紧密关注，随时确认项目经营状态。一旦发觉有非正常时间开闭店撤场搬移物品的情形，应马上予以查询核实。撤场条款：应在合同中明确商定商户因欠租逃逸时对于场地内遗留物的处理方式，同时对于场地恢复原状的详细情形进行商定。此处理方式在费...