上海买房注意事项 分享给需要的人1。 千万不要信任中介 找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料,什么事情可以放在一起办理，等等） 其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队,出主意怎么才能快，这就是个好中介. 但是,一定要记住一点,对于中介，除了中介费,什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。 在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境,让交易顺利完成，他好拿中介费,但是却不承担交易失败的责任！！！! 所以,不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是只认佣金的！！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙,玩失踪,耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭;就是你付了，也会先撇清关系,然后扯皮耍赖！ 没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆;本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚,只有老的资深业务员才懂,才会有专业服务。但是,这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。 总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介 95%都不是好人！！！咱是下家,必须亲力亲为！！！！ 但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。 一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险; 其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样,图的就是放心哦。 毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！ 最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人2。 口头承诺无效,白纸黑字才是王道 买房前什么口头承诺都是无效的（房东说什么送你家具，好，送什么都写在合同里），在签订合同前要把一切明确好，合同没体现出来的也要写入补充条款！3。 违约处理办法 遇上一个好的上家真是买房人的福气哎，上家很爽气，很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。所以,合同中一定要把违约处理办法写清楚：第一 是上下家的违约处理，比如交房日期，假如上家在协商好的日期不交房，如何处理？? 再比如规定好的过户日期，可能因为政策变化会延迟,签合同时候就要求宽松的时间节点第二 这点很重要:假如合同没得到很好的实施，中介如何处理？ 比如约定好过户后...
