XX 业主公约甲 方：注册地址：邮政编码： 法定代表人： 职 务： 电 话： 乙 方： 国 籍： 住 址： 电 话: 本公约的甲方为房地产开发有限公司指定的物业管理机构；乙方为 层 单元之购买方，含其执行和委托人。本公约对双方签约人具有法律约束。一、 总则第一条:本公约属于协议、合约性质。订立本公约的目的，是要清楚和明确各项规则，使物业业主或使用者以及物业管理者都有共同遵守的行为准则,使双方都明白各自的职责、权利和义务。第二条:本公约将业主或使用者以及管理者双方的权利和义务以文件的形式加以确定，并对全体业主或使用者以及管理者均具有约束力。第三条：每个业主对其单元有全权之处理权,包括出售、转让、按揭、出租、批准享用或以其它方式处置或变卖，而无须其它业主或对该物业有任何权益的人士同意，但该处理须明确地受本公约限制和保障.若任何业主出租其单元给任何租客或租户，须就业主及承租人在租赁期间遵守本公约的条款向其权利人负责。第四条：有关名词的定义: 在本公约中，除文意另有所指外:1、“该物业”：指座落于 2、“进展商”：指房地产开发有限公司。3、“物业管理公司”：指 4、“业主大会”：指由全体业主组成，决定该物业重大管理事项的业主自治管理组织。5、“业主管理委员会”:指业主大会的常设执行机构,经政府部门批准成立后,代表全体业主维护其物业权益，并依法行使各项权利。6、“业 主"：指根据相关的销售合同或预售契约拥有物业全部或部分单元的房产所有权及其相应的土地使用权的一个或多个法人与自然人及进展商，以及他们合法的受让人、继承人、受赠人和因单元抵押而依法可处分抵押单元的抵押权人。7、“使用人(非业主使用者）”:指业主所购单元的承租人、借租人、代理人（委托人）、雇员、访客及业主许可进入或使用其单元的其他受许可的人员。8、“公共地方”:指在该物业内由进展商根据本公约所指定的公共地方。其中包括正门入口、入口大堂、电梯大堂、楼梯间、信道、行人道、行车道、绿化区、物业外墙、梯台、配电室、泵房、空调机房、监控中心、消防设备控制室、井道、水箱、升降机、天面屋顶及为该物业的业主和租客及真正访客而设并供其共享之其它地方或范围，但不包括任何业主拥有独自使用权的地方。9、“物业管理费"：指由业主或使用人每月按建筑面积缴纳、用于支付物业正常运转及其管理和日常维护及其它费用。10、“物业管理基金”:指由业主按建筑面积比例分担，并由物业管理...
