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意向召开业主大会/业主意见征询（征询函）确定更换物 业 （ 双 过半）NY续签业委会拟定选聘方案召开业主大会/业主意见征询表决选聘方案 / 授权NY区域内公告/公示；备案公开招标/邀标组织踏勘组织评标/结果公示合同签订及备案（提前 1 个月）书面告知原物业（届满前 3 个月）合同到期；无履约能力资质要求；管理实绩；物业服务内容；物业服务价格；业委会 / 招标代理；招标 / 邀标；评分标准授权业委会组织；授权业委会 / 代理招标；授权业委会签合同
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