中山电大《资产评估》第2次形成性考核作业

中山电大《资产评估》第 2 次形成性考核作业单项选择题：第 1 题:国家规定土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为（ )。A、40 年B、50 年C、70 年D、80 年答案:C 第 2 题:下列成新率计算式中，不正确的是（ ）。A、A.成新率=设备的尚可使用年际÷(设备的已使用年限＋设备的尚可使用年限）B、成新率=（设备的总使用年限－设备的己使用年限)÷设备的总使用年限×C、成新率=设备的已使用年限÷(设备的己使用年限＋设备的尚可使用年限)×D、成新率=1－有形损耗率答案：C 第 3 题:基础设施配套“三通一平”是指（ ）。A、通水、通路、通电、平整地面B、通水、通路、通气、平整地面C、通水、通讯、通气、平整地面D、通水、通路、通热、平整地面答案:A 第 4 题:某宗土地 1000㎡,国家规定容积率为 5，建筑密度为 0.6，下列建设方案中哪个可行（ )。A、建筑物地面－原建筑面积为 800㎡,总建筑面积为 4000㎡B、建筑物地面－原建筑面积为 500㎡，总建筑面积为 6000㎡C、建筑物地面－原建筑面积为 600㎡,总建筑面积为 4800㎡D、建筑物地面－原建筑面积为 400㎡，总建筑面积为 1200㎡答案：C 第 5 题:某被评估资产 1993 年购建，账面价值为 50 万元，2025 年进行评估，己知1993 年与 2025 年该类资产的定基物价指数分别为 120%与 170%，则被评估资产重置全价为（ )。A、50 万元B、85 万元C、35。29 万元D、70.83 万元答案：D 第 6 题：某待评估企业未来 3 年的预期收益分别为 10 万元、25 万元和 32 万元,根据企业实际情况推断，从第 4 年开始，企业的年预期收益额将在第 3 年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为 11%，则该企业的评估值最接近于( ）万元.A、345.17B、372。5C、384。7D、395.6答案:A 第 7 题：某宗土地 2000 平方米,土地上建一幢 10 层的宾馆，宾馆首层面积为 1200平方米，第 2 层至第 10 层每层建筑面积为 1000 平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ )。A、0。6B、5。1C、2D、6答案：B 第 8 题：由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( ）。A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、非评估考虑因素答案:C 第 9 题:某宗地取得费用和开发费用 300 元/㎡，当时银行一年期贷款利率 9％，二年期贷款利率 10％，三年期贷款利率 11%，开发周期为三年，第一年投...