乌鲁木齐市物业管理优秀项目（住宅小区）检查考评标准及评分细则项目名称: 年 月 日序号标准内容规定分值评分细则分值一基 础 管 理321、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用1有施工，规划，商品房预售三证符合 1。0，不符合 02、己办理接管验收手续1符合 1。0，不符合 03、由一家物业管理企业实施统一专业化管理1符合 1.0，不符合 04、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确1有委托书,责权利明确 0.5,符合1。0,基本符合 0。5,不符合 05、在房屋销售合同签订时,购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议,双方责权利明确2符合 2。0，基本符合 1。0,不符合 06、建立维修基金,其管理、使用、续筹符合有关规定1旧小区按公共面积维修养护费 2元/平米，有专帐、专户、专款专用，新建小区 2%，缴交市房地局.建立 1.0,未建立 07、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善2完善 2。0，基本完善 1.0，不完善 08、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责2在市房地局备案登记 2。0,正在筹备 0.5,未成立、未登记 09、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确2符合 2.0,基本符合 1。0，不符合010、物业管理企业制订小区管理规划和本年度进展规划1符合 1.0，不符合 011、小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准,并制定具体的落实措施和考核办法2制度、工作标准建立健全 1。0，主要检查：物业管理服务工作程序、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整法律规范扣0。2;未制定具体的落实措施扣0.5，未制定考核办法扣 0。512、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩戴明显标志，工作法律规范,作风严谨2管理人员、专业技术人员每发现1 人无上岗证书扣 0。1;着装及标志符合 0。5，不符合 0l3、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段,提高管理效率2有计算机 1.0,有软件并使用 1.0，符合 2.0,基本符合 1.0，不符合 014、物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定;至少每半年公开一次物业管理服务费用收支情况 2执行有关规定 1.0，未执行 0；公开 1。0,未公开 015、房屋及其共用设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便2包括房屋总平面图,地下管网图，房屋数量、种类、用途分类统计成册,房屋及共用设...
