二手房中介经纪人房源、客源、带看、实勘标准流程

有效房源的标准:1.将房源的户型、面积、小区楼号、装修情况、售价等基础信息填写完整2.将业主的姓名和有效的联系方式录入系统3.将地下室、小房、双气等配套设施情况录入系统4.将车位及其费用情况以备注形式录入系统5.查看房产证原件、留存复印件，并将房产证编号录入系统6.将房屋的房产证属性和建房日期录入系统7.根据业主的信息，计算房屋的税费并以备注的形式录入系统8.确定业主方便的看房时间，并将具体时间录入系统9.确定业主可接受的付款方式并录入系统10. 了解业主的心理最低价位和合理的市场价位并录入系统11. 了解业主的售房原因并以备注的形式录入系统12. 了解房屋的空否状态并录入系统13. 空房向业主收取钥匙并录入系统14. 了解家具、家电情况并录入系统15. 了解房屋的最早交房时间录入系统16. 了解小区物业费用和物业公司状况并录入系统17. 了解房屋抵押状况并录入系统18. 了解客户职业等个人信息并录入系统19. 查看业主的身份证并留存复印件20. 通过和客户沟通沟通，和客户签署独家委托房屋买卖协议有效客源的标准：1.了解客户买房原因,并将其录入系统2.记录客户的姓名和有效的联系方式并录入系统3.询问客户看过的房子的相关情况并录入系统4.确定客户对房子基本需求信息（小区、面积、楼层、朝向、装修、配套设施）并录入系统5.了解客户忌讳房子的相关信息并以备注的形式录入系统6.了解客户的支付方式、支付能力，分析其总房款、首付款、月供款的标准并录入系统7.确定客户方便的看房时间并录入系统8.了解客户职业等个人信息并录入系统实勘标准:1.勘察房子在小区内的具体位置和周边状况，设计带看路线2.核实房子是否符合报盘信息，将结果录入到系统3.勘察房子真实情况，分析其优缺点各五条并录入到系统的备注中4.检验并记录房子是否有使用功能破损情况,将结果录入到系统中5.拍摄照片,必须将整个空间都摄入到画面，要有四点五面。室内三张、室外两张、户型图一张，并上传至系统带看标准: 一、带看前:1、再次确认时间地点,防止由于时间问题造成我们的被动局面，引起约看不顺2、提前与客户房东沟通，防止跳单3、再次确认房屋的详细信息,总结房屋的优缺点,提前准备说辞应对客户提问4、准备物品：名片、买卖双方的联系电话、看房确认书、鞋套（包括客户的)5、带看路上，避开竞争对手多以及脏乱差的地带二、带看中:1、准时，一定要比客户早到，同时要有同事陪同2、带看中的沟通，根据客户的需求，进行针对性的介绍，主动引导客户...