二手房交易流程及后期费用详解版一、二手房交易流程：（一)、二手房标准交易流程：1
买方产权调查3
买卖双方商谈，买方交意向金4
买卖双方签订合同5
买方交付首期或履约定金6
卖方提前偿还银行贷款7
卖方注销房地产抵押登记8
买方申请公积金、商业贷款9
买方与银行签订贷款合同10
申请过户，取得收件收据11
买方支持二期房款12
卖方将房屋交付给买方13
银行放款14
水电煤讯和物业管理费交接15
买方领取产权证16
买方支付末期房款（二)、二手房中介交易流程：1
买方到中介门店看房、选房、咨询2
交纳意向金、签订意向金协议3
中介联系卖方收意向金、转定金4
签署买卖合同、买方首付 30%左右5
卖方还清银行贷款、注销抵押登记6
买家办理公积金或商业贷款7
中介陪同过户取得收件收据8
20 天内中介领证、银行审核之后房款9
买家领取房产证10
办理水电煤讯等交接、卖家迁出户口11
付清最后一笔房款二、二手房交易需提交的证件：1
买卖双方身份证明原件（仅供核对）及复印件,港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；2
户口本原件或复印件；3
房屋所有权转移登记申请书；4
原房屋所有权证（原件)；5
买卖双方签署的房屋买卖合同(三份原件)；6
房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（登记表不复印原产权人姓名)；7
契税完税证或减免税凭证；8
已购成本价公有住房交易：补充提交原购房合同原件；9
已购央产房出售：补充提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；10
直管房屋（原房管局产权）：补充提交与房管所签订的物业结清协议;11
已购经济适用住房：购房不足五年出售的,补充提交买房人的经济适用房购房资格审核表(原件）
三、二手房交易所需交纳的费用：1、印花税（买卖双方分别交纳）：万分之五；2、土地出让金（买方缴纳)：（1）成本价、公有住房，计算公式:房
