住宅小区物业管理服务费测算案例

住宅小区物业管理服务费测算案例一、小区概况某某市某某小区上个世纪 90 年代末竣工。为普通住宅、高层住宅小区.由好管家物业服务公司对小区实行统一、专业的物业管理。1、小区技术经济指标（表一）总占地面积：17.20 万 M2总建筑面积（含地下）：其中：地上建筑面积： 地下建筑面积：21。05 万 M220.64 万 M20。41 万 M2总人口：0。92 万人总户数:2615 户容积率：1。2绿地率：42。5％2、小区用地规划(表二)项目占地（万 M2）所占比例(％)住宅用地10.5061。0公建用地2。9817。3道路用地1.629.4集中绿地2.1212.3合计17。201003、小区建筑面积分配小区地上建筑面积 20。64 万 M2,其中配套公共建筑面积 2.84 万M2，(其功能分配见表三）。住宅建筑面积 17.80 万 M2，其中高层（18 层)3 栋，3.20 万 M2，多层（6 层)36 栋 14.60 万 M2。(表三)项目建筑面积（M2）用地面积(M2)教育托儿所15001600幼儿园32002400医疗卫生门诊所200300文化体育文化活动站240360活动中心15001200商业服务粮油站260340菜市场38002160食品店860880小超市570350饭店980560百货商店24601600书店450560综合修理部850380集贸市场16902480金融邮电储蓄所120110邮电所18501200市政公用锅炉房18007200变电室180290开闭所230370煤气调压站56130行政管理居委会340110区综合管理370560出租商业24542110健身中心24402550二、物业服务费测算1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费(1）人员编制和基本工作标准 （表四）序号项目人数（人)工资标准（元/月）总额（元/月）一管理人员1086001总经理1120012002副总经理2100020003部门经理480032004文秘18008005财务27001400二维修人员86004800三绿化工144005600四保洁工144005600五保安员2850014000六车管员84003200七其他人员55002500八合计8744300注 1：部门经理 4 人分别负责维修、绿化与保洁、保安与车辆管理、小区公共事务；注 2：按 5000M2 绿化面积设置绿化工 1 人，小区绿化面积 7.31M2，设置绿化工 14 人；（2）费用测算 （表五）序号项目金额（万元/月)依据测算结果一基本工资4。43表四二福利费其中福利基金2。193工资总额49.5％0。620工资总额 14％工会经费0。089工资总额 2％教育经费0。066工资总额1。5％社会保险1.418注 1三加班费0.403人均月加班 2 天四服装费0.363注 2五合计7。3890。358（元/月M2)注 1:按当时政策测算;注 2:服装费按平均 500 元/人年计算,87*500/1...