备课资料购房中的数学一位居民决定重新购买住房，他列出了他的家庭经济状况和可供选择的方案如下：家庭经济状况：家庭每月总收入 3 000 元，也就是年收入 3.6 万元.现存款 6 万元，但是必须留 2 万元～3 万元以备急用.预选方案：1.购买商品房：一套面积为 80 cm2的住宅，每平方米售价 1 500 元.2.买二手房：一套面积为 110 cm2左右的二手房，售价为 14.2 万元，要求首付 4 万元. 购房还需要贷款，这位居民选择了一家银行申请购房贷款，该银行的贷款评估员根据表格中的信息，向他提供了下列信息和建议：申请商业贷款，贷款期限为 15 年比较合适，年利率为 5.04%.购房的首期付款应不低于实际购房总额的 20%，贷款额应不高于实际购房总额的 80%.还款方式为等额本金还款，如果按季还款，每季还款额可以分成本金和部分利息部分，其计算公式分别为本金部分＝贷款本金÷贷款期季数.利息部分＝(贷款本金-已归还贷款本金累计额)×季利率.请你帮这位居民算一笔经济帐，根据以上的贷款方式，你认为预选方案 1 与 2 到底哪一个是他的最佳选择？说明你的理由.
