第1页/第16页房屋租赁合同（保底+抽成模式）甲方（出租方)：法定代表人：通讯地址：邮政编码：电话：传真：开户行：账号：乙方（承租方）：法定代表人：通讯地址：邮政编码：电话：传真：开户行：账号：根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经双方协商一致，就商品房租赁的相关事宜达成协议如下：第1条租赁物1.1根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲方同意将位于/号项目号的商品房（详见附件1）在租赁期限内出租给乙方，商品房（下称租赁物）计租面积为平方米。第2页/第16页1.2租赁物乙方用于从事中华人民共和国法律、法规和法令所允许的经营（种类）并以为商号为商号名称经营，品牌是，乙方应自行办理在租赁物内进行商业经营的所有合法手续。乙方未经甲方书面同意，不得在商铺内销售其他商品或品牌，乙方不得擅自变更租赁物用途及营业范围，不得将租赁物进行转租、分租、转让、转借或与他人调换使用等，否则甲方有权解除合同。乙方若对其经营的品牌或提供的服务做出任何形式的调整或更换，需提前30日以书面形式征得甲方同意。第2条租赁期限2.1租赁期限为（即自年月日至年月日）。2.2甲方需于年月日前将本合同约定的租赁物交付给乙方使用（实际交付时间不一致的，则以甲方书面通知时间为准）。在甲方向乙方移交商品房时，租赁物内甲方投资安装的所有机械设备、消防及消防报警设备、电器设备等一并移交给乙方使用、管理，并办理移交手续。乙方应尽到合理使用义务，确保消防、人员、财产安全，切实、全面履行安全生产管理义务。2.3乙方须按照甲方通知的时间前往指定地点办理交付手续。乙方如有特殊情况不能按时办理房屋交付手续，须提前至少7天书面告知甲方且经甲方书面同意，才可延期办理交付。非因甲方原因，乙方未能在甲方发出的书面通知所载交付日前来办理该租赁物的交接手续的，则应视为甲方已完成交付。2.4本合同约定的租赁物的计租面积已经双方确认，双方同意在租赁期内，未经双方一致确认，该面积不因任何原因而进行调整。2.5租赁期限届满后，若乙方拟继续租赁的，应于租赁期届满前至少提前六个月书面通知甲方，如甲方同意乙方继续租赁的，双方应在租赁期届满第3页/第16页前六个月时就租赁相关条件重新洽商。如洽商达成一致则双方续签租赁合同；如洽商不能取得一致或甲方对该房屋另有安排的，则乙方无条件于本合同租期届满之日交还房屋。乙方未能提前三个月书面通知甲方继续租赁该房屋的，视为乙方放弃续租机会，甲方有权对该房屋自行处置，乙方应无条件于本合同租期届满之日交还房屋。2.6租赁期届满前六个月时，乙方未能续租的，甲方将进行重新租赁的准备工作，包括但不限于将该房屋出示给未来的乙方、其设计师等，若安排在营业时间内乙方应予以配合。第3条租金等相关费用标准及其支付方式3.1在租赁期内，水电费、中央空调费用（如有）及其他因乙方使用租赁物而产生的费用由乙方向有关部门缴纳或由本项目商业经营管理公司代收代缴。3.2计租期限从年月日起，乙方应按本合同第3.4条约定的租金支付方式向甲方支付租金（实际计租日变更的，以甲方书面通知时间为准，租金的计费时间及交费时间依此提前或顺延）。3.3双方同意甲方租予乙方之租赁物在租赁期内具体租金如下（实际计租日变更的，以甲方书面通知时间为准，租金的计费时间及交费时间依此提前或顺延）：3.3.1保底月租金见下表租赁期保底月租金第4页/第16页合计￥元3.3.2扣点月租金标准为：乙方每月销售额的%。3.3.3若单月扣点月租金高于该月保底月租金的，甲方按扣点月租金标准向乙方计收该月租金；若单月扣点月租金低于该月保底月租金的，甲方按保底月租金标准向乙方计收该月租金；3.4租金支付方式：乙方租赁该商品房的租金应按支付。支付方式如下：。3.5甲方在收到租金后按乙方支付的金额向乙方出具商品房租赁发票。3.6甲方可按照实际支出合理调整经营服务费等，甲方提前三十天以书面方式通知乙方后，乙方应按照调整后费用支付。3.7乙方租赁房屋内水、电费、天然气（或煤气）等能源费用按月抄表，乙方按实际用量支付相应的...
