[居上乐和城项目招商方案][柳州市祥鸿房地产经纪有限公司][柳石路 69-2 号] 简介：柳州市祥鸿房地产经纪有限公司-2025 年成立；打造一个中高端地产服务平台，不懈提升内部运营管理、专业化服务水平，为广阔客户提供专业、诚信、便捷、完善的地产行为全程服务；为房地产事业打造阳光服务的知名品牌。我司目前涉及的地产业务包括地产销售代理、商业地产招商运营、专业权证地产金融服务等。通过诚信踏实的努力及自我积累不断创新，成立了祥鸿装饰公司，涉足并实现大型水产养殖业、休闲娱乐山庄；我们尊重趋势，主动应对和发现大环境下的新产物、新模式，致力于发现价值并制造价值！ 目 录一、项目概述二、柳州市商务写字楼租赁产业的现状分析三、周边写字楼物业租赁概况四、项目 SOTW五、租赁价格策略建议六、招商工作准备及阶级划分附:我司商家资源展示(部分）一、项目概述： 五星商厦·乐和城位于东环大道与文昌路交汇处,雄踞柳州市新行政中心 CBD 核心位置,在柳州商务建筑中独树一帜；周边配套奢华,银行、证券、商场、酒店、高级公寓簇拥其间，经典商务空间彰显无疑. 项目为一栋 42 层的高层建筑，10 万余㎡超大规模，集星级酒店、5A 写字楼及大型精品百货商场于一体，主体部分采纳弧形造型设计,高端挺拔，体现了建筑线条的流畅性。 项目建筑追求现代、时尚的设计元素，流畅的线条、简约的外形，突出商务大厦的高贵与典雅气质.项目一至六层作为大型精品百货商场，至今开业运营已一年有余。经过实地考察并与贵司领导深化沟通沟通，我司对该项目的合作意愿，就该建筑除 1—6 层以外的物业体量进行整合规划招商及运营，招商内容大致包含：项目负一层约 6000 平方米的物业、地上中间楼层 5A 甲级写字楼、及高楼层物业.我司对该项目非常重视，多次组织公司领导层及业内专家，就过去操作的商业地产招商项目的成与败总结分析进行头脑风暴；就该项目形成初步建议与思路,待项目决策后再进行系统分析。二、柳州市商务写字楼租赁产业的现状分析近年来，柳州写字楼市场供大于求的大环境、大鳄高性价比写字楼产品抢占市场，让开发商对写字楼项目的开发望而止步；目前市场上多个项目已经确认大幅推迟竣工时间，然而即使考虑到这些因素，中长期的动态供求不平衡仍将持续。这种情况在柳州市尤为明显，估计在未来四到五年总存量将成双倍或多倍的增长，可随着总存量的增加空置也将快速增加,同时租金也将缺乏上涨动力。 展望未来,供应中有很大...
