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凤凰社区物业服务企业招标文件（公开招标)招标单位：南通市崇川区文峰街道凤凰社区居委会招标代理:江苏建达工程项目管理有限公司日 期: 2025 年 3 月 5 日 投标须知文峰街道凤凰社区天都花苑(南)是 2025 年交付的拆迁安置小区、前景花苑是 2025 年交付使用的商品房小区、新城东苑是 1997 年交付使用的老小区.为了落实上述居民小区物业及配套设施的物业服务单位，促使各小区物业管理工作更趋有效扎实,参照南通市、区相关政策法规等精神,经讨论决定，本社区采纳公开招投标方式对上述三个小区选聘一家物业服务企业。一、招标单位：南通市崇川区文峰街道凤凰社区居委会二、招标内容：凤凰社区小区物业服务三、项目概况：1、上述各居民小区位于启印路东侧，凤凰莱茵苑西侧,海港引河北侧，洪江路南侧.（不含五一社区天都农贸市场区域、天都幼儿园围墙内区域及军分区宿舍围墙内区域）2、建筑面积共约 17.31 万㎡,其中住宅面积为 16。91 万㎡，天都花苑地下人防建筑面积为 0.4 万㎡。绿化面积约 4.6 万㎡.房屋为 41 幢(多层住宅楼层计 40 幢,社区用房计 1 幢）。3、天都花苑（南)目前属区 C 类拆迁安置小区，物业费补贴标准为每月每平方米 0.3元,面积为 112435㎡。前景花苑和新城东苑均为社区代管小区，无区级物管经费补贴.4、物业管理的内容:(一）建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求;（二)房屋建筑共用部位管理及维修养护，包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、楼梯扶手等;（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地下车库等,消防、监控等安全消防设施需落实专业维保单位，定期进行检修。有完善的消防安全管理制度，配备相应特种设备管理人员。(四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；中标单位需自行落实各类垃圾临时堆放点；(五)物业管理区域内的绿化养护和有效管理；（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所秩序管理；（七)供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理；（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；（九）物业档案资料的保管及有关物业服...