凯达房地产前期产品定位报告

深化定位报告（模板） 目录第一章 城市房地产宏观市场分析.........................................................................................2第二章 区域市场分析............................................................................................................3第三章 客户群体需求分析.....................................................................................................5第四章 项目定位结论............................................................................................................7第五章 项目开发经营模式建议.............................................................................................7第六章 住宅产品建议............................................................................................................9第七章 价格策略建议...........................................................................................................10第八章 营销策略建议...........................................................................................................10年 月第一章 城市房地产宏观市场分析第一节 经济环境对房地产市场的影响1、 宏观经济运行对房地产投资的影响；2、 城市经济结构和进展趋势对房地产投资的影响。第二节 国家及城市相关政策对住宅产业的影响1、国家及城市对房地产项目开发节奏、运营模式存在影响的相关政策、规定；2、国家及城市对产品设计存在影响的相关政策、规定及其具体影响；3、国家及城市对于购房行为存在影响的相关政策、规定及其具体影响。第三节 城市房地产供需结构分析及未来形势预测1、 过去 12 个月城市月度新增供应量、累积供应量、成交量及成交价格曲线；2、 过去 12 个月城市不同房地产产品月度新增供应量、累积供应量、成交量及成交价格曲线。不同房地产产品类型的划分包括：a) 不同面积段产品b) 不同物业形态产品c) 不同交房标准产品d) 不同总价区间产品e) 不同单价区间产品3、 对城市房地产市场未来供需关系和价格走势的预测 a)总体供需关系分析及预测 b）总体价格预测 c)不同类型产品供需关系及价格的分析及预测 d)目前市场机会的初步结论第二章 区域市场分析第一节 区域环境概述1、 地理位置及交通交通状况；2、 区...