弘阳集团南通房地产开发有限公司前期主管职位说明书一、职位基本信息职位名称前期主管所属部门行政人事部职位编号下级人数1职位代理薪资等级编 制1 人批 准 人总经理撰写日期2025 年 2 月二、职位设置目的在部门负责人的领导下,负责制定并执行有关前期工作制度、流程与工作计划，房地产开发全过程各项手续办理工作，与相关政府部门保持良好的联系与沟通.三、职位通道可晋升职位行政人事部经理可轮换职位可升迁至此职位前期专员四、沟通关系五、工作指引主要工作内容工作依据负责程度频率1.负责拟定并执行前期开发工作计划。（1）协助上级拟定前期工作计划及资金计划；(2）执行并监督下属员工执行各项开发计划。项目开发进度计划拟定拟定计划每月一次2.负责组织办理项目各项前期手续。(1）组织办理国有土地使用证、项目选址意见书、建设用地规划许可证；（2)负责规划设计方案报批，组织办理人防、消防、供电、施工图审查、气象防雷审查、环境影响分析与评审批复，办理建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证；(3）协调以上证件和手续必须的前置工作.项目开发进度计划项目开发流程维护执行日常3。负责市政综合管网设计方案审批手续办理.（1）组织办理综合管网方案审批，汇总供电、燃气、项目开发总体计划项目开发流程维护执行日常外部相关部门或岗位:政府规划、房管、土地、建设、市政等综合 执法部门、外部合作单位、各种社会关系等直接上级：行政人事部经理直接下级：前期专员本岗位内部相关部门或岗位: 公司：各部门一、职位基本信息给水、雨污排水、通讯等专业单位的意见,办理各管线单项规划许可证；（2)组织举办各项专家评审会。4.负责组织办理房产预售与规划验收相关手续。（3）办理物价审批,商品房面积预测，共有公用面积分摊审核，办理商品房预售许可证；（2)组织项目部办理建筑竣工测量、管线竣工测量、房屋分层分户面积实测；(3）组织项目部办理规划验收、消防验收.项目开发进度计划项目开发流程维护执行日常5。 负责与相关政府部门建立良好的关系，保证项目开发顺利进行.（1）负责与相关政府部门建立良好的沟通和沟通渠道，及时猎取相关信息，提前准备；（2)负责仔细收集各种开发规费的政策变化;及时与政府相关部门进行沟通，减免相关费用；（3)负责对突发事件进行协调处理,及时配合相关部门解决问题。项目开发进度计划执行协助日常6.负责协助部门负责人进行部门的组织管理工作。负责协助部门经理进行前期开发部工作任务分派，...
