古北首席广告企划书目 录第一部分：市场分析一．区域背景分析…………………………………………………………………………………………4二．区域背景对项目的影响………………………………………………………………………………18三．区域类比楼盘………………………………………………………………………………………..19四．项目分析……………………………………………………………………………………………..39五．客户分析……………………………………………………………………………………………..40第二部分：广告策略一、古北首席的三大诉求点…………………………………………………………………………..42二、古北首席的诉求重点………………………………………………………………………………43三、广告主题…………………………………………………………………………………………..44第三部分：广告计划一、广告时间…………………………………………………………………………………………..51二、媒体选择标准……………………………………………………………………………………..51三、媒体选择…………………………………………………………………………………………..52四、推广进程表…………………………………………………………………………………………53第一部分：市场分析一．区域背景分析1．古北新区（一）古北新区概览古北新区座落与上海西区黄金地段，西起虹许路，东至姚虹路，南临古羊路，北沿虹桥路（延安路高架）与虹桥开发区相依，是以涉外的高标准住宅为主，兼具商业和外贸功能。新区交通便利，环境幽雅。新区占地 136.6 公顷，总建筑面积 300 万平方米，分三个区、 24 个街坊。一区以高层公寓、办公综合楼、展馆为主的综合区；二区为住宅区；三区领馆别墅商品住宅综合楼区。整个新区布局独特， 设施齐全，是环境优美的新型高级住宅区。1995 年 5 月被评为"90 年代上海十大新景观"之一。古北新区一期 古北新区一期位于古北新区水城南路以东地块，建筑面积约 58.5 万 M2 左右，从九二年下半年起公司着手开发建设至九六年十月区内规划建设的维多利亚大厦、维也纳广场、巴黎花园、马赛花园、鹿特丹花园、里昂花园及雅典花苑等高级公寓大厦陆续竣工并交付使用。建筑风格独特、色彩和谐，更显古北新区之典雅气派。 古北新区二期 古北新区二期占地面积 82 公顷，规划建筑面积约 173 万平方米。进...
