华江居住区可行性研究报告目 录总论 …………………………………………………………… 1一、主要规划指标 ……………………………………… 1a) 结论与建议………………………………………… 1b)本报告编制依据…………………………………………… 4第一章 项目建设的必要性 ……………………………… 5一、总体发展的需要 …………………………………… 5二、区域发展的需要…………………………………………… 7第二章 项目概况 ………………………………………… 8一、基地现状 ………………………………………… 8二、地理环境 ………………………………………… 8三、 交通条件 ………………………………………… 8四、项目主要规划指标……………………………………… 9第三章 市场分析 ………………………………………… 11一、增量房市场供给、需求和价格分析………………… 11二、存量房市场交易情况……………………………… 22三、 动拆迁情况………………………………………………23第四章 市场定位 ………………………………………… 29一、原规划市场定位分析……………………………… 29二、类似楼盘分析………………………………………30三、本报告分析得出的市场定位…………………………… 50第五章 项目规划 ……………………………………………53一、报批中的《华江居住区控制性详细规划》概述…………53二、规划调整建议…………………………………………56第六章 项目实施 ……………………………………………58一、项目组织结构…………………………………………58二、建议土地购买价………………………………………59三、开发进度计划…………………………………………59四、销售进度预测…………………………………………61五、 项目实施建议…………………………………………61第七章 项目投资规划与经济分析 …………………………63一、投资估算 ……………………………………………63二、方案 1 财务分析与结论 ………………………………69三、 方案 2 财务分析与结论 ………………………………73附 表 ………………………………………………………85—153华江居住区可行性研究报告(附表部分)第一章 项目概况一、 基地现状华江居住区地处上海的西大门嘉定区，横跨江桥镇、封浜镇两个镇区，规划用地范围计 255.16 公顷。基地形状大致为长方形，东西向长约 3...
