屋顶租赁合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：甲乙双方本着平等自愿、互惠互利、合作共赢的原则，经充分协商，就甲方将拥有所有权的厂房屋顶出租给乙方用于投资建设《*****分布式光伏发电项目》（简称“项目”）事宜，就相关权利义务达成如下协议。第一条、租赁屋顶坐落、面积、质量要求等情况（一）租赁屋顶位置：；（二）租赁面积：；（三）租赁房屋结构：框架结构。第二条、租赁期限租期为合同签订之日起计算20年；期限届满后，双方另行约定。第三条、收益及租金支付方式（一）环境及就业效益预测：项目装机量10MW，年发电量约580万度，折合标准燃煤约6800吨。（二）租金支付方式：十年内，租金2元/年*平方米；第十一年起，双方在原有租金基础上在-10%—^20%范围内商定租金价格。签订合同后30天内，乙方即向甲方缴纳一年租金。第四条租赁用途用于太阳能屋顶光伏电站项目的建设及经营。第五条双方的权利义务（一）甲方的权利义务1、甲方的权利：对乙方不当使用租赁标的物，导致租赁标的物损毁或有可能毁损的危险时，有权要求乙方立即改正，排除妨害，消除危险，造成损失的有权要求乙方赔偿。2、甲方的义务：2.1保证义务：2.1.1甲方保证对出租标的物享有完全的无瑕疵的所有权或处分权，保证本租赁合同不因该权利瑕疵而导致租赁合同无效、效力待定、被撤销或其他有碍乙方租赁项目实现之不利情形。2.1.2甲方应确保租赁房屋在租赁期间内具备持续使用条件，同时发生任何可能导致房屋所有权发生变化的情况（包括对外转让、拆迁、抵押、查封）均需提前通知乙方。2.1.3乙方为建设、维护、维修置于租赁房屋上的光伏设备而进入并利用租赁房屋及附属设施的，甲方提供必要便利。（二）乙方的权利义务1、乙方的权利1.1乙方对位于租赁厂房屋顶的太阳能光伏电站资产（包括位于屋内的相关配套设备、设施等）享有所有权和经营自主权，甲方和其他第三方不得侵害和干涉。1.2乙方对屋顶电站项目享有经营收益权和电价的自主定价权。2、乙方的义务2.1乙方应当根据甲方提供的建筑物技术资料，合理设计屋顶光伏发电站，施工与运营，过程中需保证不破坏建筑原有结构、功能，以确保甲方建筑物安全。2.2在施工和使用中，如因乙方发电设施或乙方人为原因造成屋顶破损，尤其是造成屋顶漏水导致损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。项目建成1年内，因光伏电站安装施工造成的新增屋顶漏水由乙方负责维修，乙方配合甲方进行屋顶防水大修，并根据甲方的需要配合屋顶漏水点维修。2.3光伏发电站建设和运营、维护过程中，乙方应不影响甲方的正常生产经营活动；确保发电设施合理布局不得影响园区建筑的外观美观。2.4乙方保证光伏发电站的建设符合国家法律、法规的要求，工程质量符合国家标准。2.5乙方保证依法经营，保证光伏发电站的运营符合国家颁布的有关环境保护的法律、法规要求。2.6乙方应当建立安全管理制度，确保其工作人员或者其委托的第三方在项目实施、运行、维护的整个过程中遵守相关法律法规，以及甲方的相关规章制度。第六条、双方约定的其他事项在建设或运营期间，“项目”所在地房屋非甲方自愿而被政府强制拆迁的，政府或相关机关、组织对拆迁“项目”损失给予的补偿归乙方所有。拆迁时，乙方应自行拆走光伏发电设备和材料，并可依照本协议约定模式在甲方新建建筑上安装光伏发电设备和材料，费用由乙方承担。在合同期内乙方应于每年2月1日前上缴该年度屋顶租金，租金为2元/年*血，租赁面积共计18.14万平，年租金36.28万元。若乙方未按时上交租金，甲方将禁止乙方建设、维修、维护光伏设备人员进入租赁屋顶，并采取措施停止光伏设备运行。乙方应在光伏发电设施安装前，应将施工方案上报甲方，经甲方批准后方可进行建设。乙方建设本项目过程中所需的临时用地、用水、用电等，费用按实际用量结算，乙方必须安装独立的计量表。光伏发电设施建设过程中或光伏发电设施建成并投入运营后，若发生屋面漏水、楼板及装饰梁损坏等问题乙方应负责维修。供电设施拆迁时，乙方应自行拆走光伏发电设备和材料，并将经拆除方案报甲方审批，经批准后方可按照方案拆迁。若拆迁过程对楼宇屋面、外立面、主体结构、周边设施造...
