【森林·花语】项目设计任务书一、 项目概况1. 项目地理位置项目属于桑园区域，位处郑州东北部开发区域的边缘；项目临近 107 国道，交通便捷，但环境受到影响，生活氛围不足；周边市政配套较少，难以满足居住要求，而且位处货车类汽车销售批发市场的中心，住宅档次有所影响；随着北区和东区的不断发展，本区域必定成为未来的重点居住区域之一；2. 宗地四至东面：东临 107 国道，国道连接市区主要交通枢纽，交通便利；一路之隔正对森林公园；南面：临近饲料兽药批发市场；西面：与 21 世纪社区的达观 369 项目一墙之隔；北面：紧邻 21 世纪社区的小区主出入口；3. 项目地块现状地块已经属于“熟地”，很快能进入建造期；地块呈“阔 L”型，北部地块呈较正规梯形，南部地块呈长方形。项目东部面临 107 国道，临街面较长。南部与北部地块之间原有一规划路“水科路”间隔，现时已经取消规划。4. 项目周边配套商业配套项目周边商业以汽车批发市场为主，生活配套商业较少，只有旁边 21 世纪社区内的商业； 批发市场：中亚汽车城、中原汽贸等汽车批发市场 生活配套：21 世纪社区区内商业教育配套： 76 中、47 中、省民族中等专业学校、河务局干部学校、郑州人民警察学校其它配套： 中国电信大厦、加油站、汽车销售服务中心以上配套难以满足生活需求，在设计中要加以重视，以充分适宜居住为主要。5. 项目地块总体建设指标总用的面积：91,468㎡（含绿化用地），76,038㎡（不含绿化用地）建筑密度：按照规划院设计规范执行容积率：≤3.5绿化率：按照规划院设计规范执行车位配比：按照规划院设计规范执行退缩要求：按照政府规划红线退缩公共设施配套：会所、幼儿园及其它政府规范要求执行二、 项目定位1. 客户定位【新生代及中青代的精英人群】居住人群主要是社会上企业的精英人群，也是各行各业的中坚力量，事业已经打下一定的基础。他们年轻而充满活力，追求时尚、彰显个性生活，追求生活档次的提高，希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升，并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间；2. 目标客户群年龄：25～40 岁为主客户特征：公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层，有一定经济能力的中青年人，进入新居住时代，对外国情调的事物十分感兴趣。收入特征：3～6 万年收入为主。3. 市场定位【高质·中价·精品...
