第1页共19页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制建设部前期物业服务合同格式建设部前期物业服务合同各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，削减物业管理纠纷，我部制定了《前期物业服务合同（示范文本）》，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。中华人民共和国建设部二○○四年九月六日前期物业服务合同(示范文本)甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿；住宅地：＿＿＿＿＿＿＿＿；第2页共19页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿。乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿；住宅地：＿＿＿＿＿＿＿＿；邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿；资质等级：＿＿＿＿＿＿＿＿；证书编号：＿＿＿＿＿＿＿＿。依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的基础上，就甲方选聘乙方对＿＿＿＿＿＿＿＿（物业名称）供应前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本状况第一条物业基本状况：物业名称＿＿＿＿＿＿＿＿；物业类型＿＿＿＿＿＿＿＿；第3页共19页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿；建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿。物业管理区域四至：东至＿＿＿＿＿＿＿＿；南至＿＿＿＿＿＿＿＿；西至＿＿＿＿＿＿＿＿；北至＿＿＿＿＿＿＿＿。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。其次章服务内容与质量其次条在物业管理区域内，乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设第4页共19页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项：1、＿＿＿＿＿＿＿＿；2、＿＿＿＿＿＿＿＿；3、＿＿＿＿＿＿＿＿。第四条乙方供应的前期物业管理服务应达到商定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第5页共19页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第＿＿＿种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；高层住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；别墅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；办公楼：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；商业物业：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；＿＿＿＿＿物业：＿＿＿＿＿元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；第6页共19页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11）＿＿＿＿＿＿＿＿。乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同商定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或亏损由乙方享有或担当。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如第7页共19页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制下：多层住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；高层住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；别墅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；办公楼：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；商业物业：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；...
