总目录第一部分仲宫商业街项目简介………………………(3)第二部分仲宫商业街商业业态定位…………………(4)第三部分仲宫商业街业态定位先进性分析…………(4)独创山东乃至华北首个娱乐休闲MALL全新商业概念(4)仲宫商业街的商业业态定位与市场环境高度协调…(6)仲宫商业街定位直接鲜明，直指消费者内心深处…(8)仲宫商业街定位无限扩大商业街的前景和想象空间(9)第四部分仲宫商业街项目SWOT分析…………………(10)项目的优势……………………………………………(10)项目劣势………………………………………………(12)项目面临的威胁………………………………………(14)项目的机会点…………………………………………(14)第五部分项目品质提升建议…………………………(16)环境的营造……………………………………………(16)配套设施的完善………………………………………(19)规划的进一步完善……………………………………(21)第六部分项目物业管理与服务建议…………………(23)丰富而贴身的物业管理与服务项目…………………(23)提升商业街形象，汇集商业街人气…………………(25)与著名机构合作，真正提高服务水平………………(26)第七部分项目的商业格局规划建议…………………(27)业态规划的原则………………………………………(27)业态规划建议…………………………………………(28)第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共36页第八部分商业街的推广策略建议……………………(28)项目目标买家定位与分析……………………………(31)项目的整合营销传播…………………………………(34)项目的推广活动………………………………………(36)项目的价格策略………………………………………(39)售楼部组织建议………………………………………(40)项目命名建议…………………………………………(40)第2页共36页第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共36页商业项目策划与推广策略◎第一部分仲宫商业街项目简介地理位置仲宫商业街位于济南市仲宫镇，从济南市济微路南出南外环，沿104国道南行10公里即可到达。商业街南临终军镇，西接104国道。项目规模整条商业街长约800米，沿街两边各一排3层商业楼，总建筑面积约为35000平米(商业街往东为二期工程，预计建筑面积为15000余平米)。建筑单体欧式建筑风格，共计19座，每个单体建筑面积从200—3000平米不等，大部分为500-800平米。内设独立卫生间。面积较大的单体可以拆分。交通状况内部交通商业街向东没有重要场所，因此商业街内部交通压力很小。交部交通从商业街到济南市有3路公交车，作为近郊而言，外部交通是比较方便的。建筑结构低层砖混结构，坡层顶。目标售价2000元/平米左右(均价)。第3页共36页第2页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共36页◎第二部分仲宫商业街的商业业态定位服务功能定位以娱乐、渡假、旅游、餐饮、休闲为服务功能定位。服务内容定位以满足消费者西方化时尚生活需求为服务内容定位。服务对象定位以热爱西方化时尚生活的中高收入人群为服务对象定位。◎第三部分仲宫商业街业态定位的先进性分析1．独创山东乃至华北首个娱乐休闲MALL全新商业概念MALL又称ShoppingMall，意为大型购物中心，武汉人更绝，将其直译为“销品茂”。指在一个相邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。MALL不仅规模巨大，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆，电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。另外，MALL还提供了百货店、大卖场无法提供的如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受。第4页共36页第3页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共36页MALL发端于20世纪50年代的美国，起源于欧美，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明和商业文明的产物，...
