一、绪论（一）研究背景房地产是我国重要产业之一，其自产生之日开始到现在经历了较为曲折的发展过程，其发展阶段主要可以概括为“起步一一炒作与调整一一稳定协调一一调控、反调控与总体反思一一全面调整”
其中，2008 年是我国房地产业发展突飞猛进的一年，在该年度，房地产迎来了价格的飞速发展，期间虽然也遇到了一些小插曲，但其总的发展趋势依然没变，时至今日，房地产的价格变化趋势仍然没有发生变化，还是处于上升阶段，鉴于房地产业价格出现的过渡上涨现象，国家也对此引起重视，并颁布相关的文件对该现象进行限制
不管是房地产业的快速发展还是房价的攀升，这些现象都深深吸引着相关的投资人士，刺激更多的房地产业纷纷投入到开发房地产的潮流之中，融资规模不断刷新历史记录，房地产行业已经是我国经济体系中的关键组成部分之一
“资金需求多、投资规模大、投资周期长、投资收益高”等特点是对房地产业的高度总结
之所以说其高风险高收益并存，是因为利润丰厚往往只是房地产业的好处之一，与此对应的是房地产业往往还要面临较高的风险，此处涉及到的风险主要来自于企业的融资活动·
从过去很长时间开始，我国房地产企业融资的规模就处于不断的扩大当中，一直到现在仍是如此
2013 年，我国在开发房地产方面的资金总量达到 8
6 万亿元，这已经是该行业连续五年增长率为23%
在 2013 年以后，这一增速有所放缓，不过仍旧是处于不断地上升当中
持续增长的投资额意味着融资的增加，站在房地产商的角度来看，现阶段的主要问题是寻找合适的方法在融资过程中确保企业风险可以被控制在较低水平，同时限制成本的过度上涨
保利房地产股份有限公司规模较大，是一家综合实力较高的上市房地产公司，该公司主要实行专业化运作，以广州、北京、上海三个基地为中心，在此基础上不断在全国范围内扩展新的市场
在宏观经济条件不景气、金融政策对房地产行业的发展限制条件越来越多的背景下，
