房地产投资风险及其防范对策摘 要房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动，同时也是一次高投入、高回报、高风险的投资过程
房地产的特性决定了它投资数额大、投资周期长、变现能力差，在投资过程中既有经营风险、金融风险等有形风险，也有如政策变化等无形风险
本文结合房地产投资的具体实践以及投资的各种环境，包括政策环境、市场环境，在参阅了大量的关于房地产风险识别和分析的文献的基础上
力图弄清在如今的政策和市场环境下，房地产投资者所面临的具体的关于投资方面的风险，以及如何对这些风险进行定性的和定量的分析
关键词：房地产、投资、风险、对策一、房地产投资风险分析1．房地产投资风险的识别进行房地产投资风险管理必须识别风险，房地产投资风险识别，就是在各种风险发生过程中，对风险的类型及风险生成的原因进行判断分析，以便实现对投资风险的计量和处理
在实际工作中，各种风险往往交织在一起，而且引起风险的原因也错综复杂
为了能及时地发现或预测到这些风险，并采取有效的措施化解、缓和、减轻、控制这些风险，减少它的危害程度，需要掌握一些专门的识别方法，以对各种可能发生的损失进行分析
传统的风险识别方法同样是从分析损失入手的，主要有风险问题问询法、财务报表法、环境分析法、现场观察法等等，论文认为目前流行的风险识别方法都是基于传统风险识别方法，在“吸收精华，去其糟粕”的原则上发展起来的
主要有: 头脑风暴法、德尔斐法、幕景分析法、筛选－监测－诊断技术、故障树分析法
2．房地产投资风险分析在房地产投资分析中需测定项目的风险性，其实际应用时有多种方法，最主要的有三种分析方法，一是盈亏平衡分析法，这种方法只能对项目的风险作定性分析，无法定量测度其风险的大小，即对项目的风险只能进行程度上的描述;二是敏感性分析法，这是测定项目风险衡量其可靠性的最常用和最有效的方法，它通过分别考察各相关要素发生变动时，导致项目盈利能力
