房地产投资风险及其防范对策摘 要房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动，同时也是一次高投入、高回报、高风险的投资过程。房地产的特性决定了它投资数额大、投资周期长、变现能力差，在投资过程中既有经营风险、金融风险等有形风险，也有如政策变化等无形风险。本文结合房地产投资的具体实践以及投资的各种环境，包括政策环境、市场环境，在参阅了大量的关于房地产风险识别和分析的文献的基础上。力图弄清在如今的政策和市场环境下，房地产投资者所面临的具体的关于投资方面的风险，以及如何对这些风险进行定性的和定量的分析。关键词：房地产、投资、风险、对策一、房地产投资风险分析1．房地产投资风险的识别进行房地产投资风险管理必须识别风险，房地产投资风险识别，就是在各种风险发生过程中，对风险的类型及风险生成的原因进行判断分析，以便实现对投资风险的计量和处理。在实际工作中，各种风险往往交织在一起，而且引起风险的原因也错综复杂。为了能及时地发现或预测到这些风险，并采取有效的措施化解、缓和、减轻、控制这些风险，减少它的危害程度，需要掌握一些专门的识别方法，以对各种可能发生的损失进行分析。 传统的风险识别方法同样是从分析损失入手的，主要有风险问题问询法、财务报表法、环境分析法、现场观察法等等，论文认为目前流行的风险识别方法都是基于传统风险识别方法，在“吸收精华，去其糟粕”的原则上发展起来的。主要有: 头脑风暴法、德尔斐法、幕景分析法、筛选－监测－诊断技术、故障树分析法。2．房地产投资风险分析在房地产投资分析中需测定项目的风险性，其实际应用时有多种方法，最主要的有三种分析方法，一是盈亏平衡分析法，这种方法只能对项目的风险作定性分析，无法定量测度其风险的大小，即对项目的风险只能进行程度上的描述;二是敏感性分析法，这是测定项目风险衡量其可靠性的最常用和最有效的方法，它通过分别考察各相关要素发生变动时，导致项目盈利能力变化的范围和幅度，找出影响项目风险性的敏感性因素，从而避开项目风险性大的因素;三是概率分析法，这是一种对房地产投资获取某一预期投资收益的可靠性进行直接测定的方法，它运用概率方法依次确定项目各种可能出现情况概率分布的期望、标准偏差、变差系数等指标，从而计算出较为精确的可靠值。二、广州市奥园春晓房地产项目基本情况分析1. 奥园春晓房地产现状分析2004 年以前，广州市的房地产开发水平较低，不仅规模小而且品质较...
