“无理由回购”在五爱深港项目的风险预估“无理由退铺（或称回购）”的概念：相对于住宅地产中的退房概念，商业地产项目推出“无理由退铺”通常是向投资者承诺在若干年的期限中，全额或部分返还对经营不满意的投资者的购铺资金
商业地产的规模开发已经成为前期规划优势与后期经营难度的双刃剑，而开发商在其中扮演的角色则显得更加重要
“无理由退铺”的操作手法不但需要开发商有雄厚的资金实力，同时也意味着对商业项目前景的信心，而投资者则从中得到了更多的投资安全保障
以五洲商业广场为例，2004 年五洲商业广场共计推出 188 个铺位以“无理由加价退铺”的形式销售，承诺在商场开业满 5 年之后的前 3 个月内，都可以无条件退铺
同时，在返还原总房款的同时，一次性补偿业主总房款的 10%作为投资回报
在 5 年期间，经营所得都归业主所有
可以看出，五洲当时“无理由加价退铺”的操作行为，不仅仅证明一个公司的实力和信誉，而且能够最大程度地减少投资者的经营风险，免除投资者的后顾之忧，因而受到了市场的高度追捧
据了解，“无理由退铺”在国内许多城市已经有成功运作的先例：苏州中国国际服装城，开发商向业主承诺：“交房后第 5 年业主有权无理由退房，并返还全部房款”
被市场评价为不仅显示了开发商的实力和信心，同时还将投资者的风险降到了零
开盘以来销售业绩十分理想
长沙王府井商业广场，商业广场的负一楼自营式商铺“流行前线”采取“无理由退铺”政策，清除了投资者的投资风险
所谓“无理由退铺”即指任何购买了“流行前线”自营式商铺的投资者在 A 座负一层开业后 50 日内，无需任何理由均可无条件提出退铺
为此，开发商提出了“旺铺养三代，不旺退回来”的口号，此举得到了市场的认可
珠海老香洲商场，为了保证投资者的收益，刺激购买热情，开发商推出了3 到 5 年的返租计划和回购方案
以香洲百货为例，一方面保证返租投资者的年回报率高达
