XX 项目初步策划案第一部分：市场研究部分一、宏观环境研究：（一）、本地房地产市场环境：1、本地人文环境：2、本地房地产行业研究：3、经济环境：4、政策环境：5、其他事项对房地产市场的影响：（二）、本地房地产市场发展现状分析：1、本地房地产市场开发投资现状分析：2、本地房地产市场竞争现状分析：（三）、本地房地产发展趋势分析：二、项目所在地域分析：三、客户行为分析：（一）、消费者特征分析：（二）、消费者心理习惯分析：（三）、本地房地产买方市场需求特征分析：（四）、本地房地产买方对高档社区的认知程度分析：（五）、本地房地产买方对物业管理和物业服务的认知程度分析：四、市场分析总结：（一）、市场环境：（二）、产品市场：（三）、消费环境：第二部分：市场定位与主题概念设定一、本案竞争力分析：（一）、本案条件与资源分析：在了解市场环境对本案影响的前提下，对本案现有的各种资源进行整合，寻找目标市场充分发挥市场能力1、条件分析：（1）、用地分析：项目占地 180 亩，去除保留建筑等候生于面积 150 亩左右，规划建筑面积 150000-180000 平米，容积率要求 1
8，绿化率要求 38--40%，建筑形态为多层、小高层、别墅混合商住区
项目地块相对方正平坦，周边无影响建筑格局，宜于规划设计和施工建设
（2）、城市发展和规划条件：项目地处 XX 县城区西北部，是新城市规划的中心腹地，西临曹植公园的人工湖南面 XX 广场绿地，自己染景观极佳，交通条件良好，但居住氛围尚在形成中，市政配套设施相对该区域较为淡薄
（3）、项目成本条件：2、资源分析：（1）、规模资源：项目占地面积和施工开发面积是 XX 历年来房地产发展的最大项目，相对于中小项目更具有规模抗衡优势；同时项目开发商的市价开发能力和资金运营状况良好，如果项目运行正常，规模优势势必将很快发挥作用；（2）、品牌资源：项目定位高起
