东城花苑（二村）物业管理服务合同甲方：东城花苑二村业主委员会业主委员会主任：金关明地址：上海市浦东新区惠南镇拱极路2381弄116—6号联系电话：68005340乙方：上海友全物业管理有限公司法定代表人：童琳资质等级：二级证书编号：沪（南汇）0129号地址：上海浦东新区惠南镇沪南路9628号1号楼234室联系电话：68507425甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就东城花苑二村（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：东城花苑二村B2地块物业类型：住宅、办公楼、商业用房座落位置：浦东新区区/县惠南乡/镇拱极路路2381弄号四至范围（规划平面图）：总建筑面积：94532平方米；其中住宅79458平方米。第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运作和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业使用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主委托的其他物业管理服务事项。第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。第四条甲方向乙方提供位于拱极路2381弄115号（建筑面积300平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。第五条乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定：（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，按上海市住宅物业服务分等收费标准三类；（二）公共绿化养护服务，按上海市住宅物业服务分等收费标准三级；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，按上海市住宅物业服务分等收费标准一级；（四）公共秩序的维护服务，按上海市住宅物业服务分等收费标准三级;（五）物业其他公共事务的管理服务，按上海市住宅物业服务分等收费标准三级；第六条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。（一）住宅：高层元/月每平方米；多层0.65元/月每平方米；别墅0.65元/月每平方米；物业：元/月每平方米；（二）办公楼：1.35元/月每平方米（三）商业用房：0.95元/月每平方米本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。第七条自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应依照本合同第六条约定的标准向乙方交纳物业服务费。第八条乙方按下述第二种收费形式确定物业服务费用。（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第六条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。（二）酬金制。在本合同第六条约定预收的物业服务资金中按下述第种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。1、每（月/年）在预收的物业服务费用中按%的比例提取酬金；2、每（月/年）在预收的物业服务费用中提取元的酬金。第九条物业服务费用（物业服务资金）按季（年/季/月）交纳，业主应在每季度首月前15日内（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：乙方可以从逾期之日按应缴费用每日千分之三加收滞纳金。第十条业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金：（一）业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金；（二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；（四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。第十一条乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准或授权，乙方不得动用专项维修资金。专项维修资金使用方案经甲方批准后，乙方未按专项维修资金使用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方承担。第十二条甲方相关的权利义务：（一）在其制定的《业主公约》中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而影响乙方管理服务...
