小区物业服务合同（示范文本）甲方：_____________________法定代表人：______________________住所：_____________________邮编：乙方：_____________________法定代表人：_____________________住所：_____________________邮编：根据国务院《物业管理条例》、《石家庄市物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经（公开招标/协议）方式，就甲方选聘乙方对（物业项目名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。通过切实加强物业企业党的建设工作，规范签订《物业服务合同》，引领推动物业企业服务和管理规范化科学化，进一步提升城市社区治理水平，推动物业企业与社区党组织、居民委员会、业主委员会等建立协调联动机制，使物业服务与社区治理同频共振，实现城市社区“共治、共建、共管、共享”O第一章物业基本情况第一条住宅小区基本情况：小区名称：座落位置：_______________物业类型：1.（住宅）建筑面积：__________万匹2.（商业）建筑面积：__________万匹3.（其他）建筑面积：__________万皿物业管理区域四至：东至________________________南至西至________________________北至________________________规划平面图、房屋建筑明细和共用设施设备明细附后，见附表。第二章服务内容与服务标准第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：（一）物业共用部位的维修、养护和管理；（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（四）公共绿化的养护和管理；（五）物业管理区域秩序维护，安全防范、违法违规等事项的协助；（六）装饰装修管理服务；（七）车辆停放管理；（八）物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：（一）（特约服务）（二）______________________（三）______________________第四条乙方提供的物业服务应达到约定的质量标准（物业服务标准附后）。第五条业主对其房屋专有部分需要维修养护等特约服务的，服务内容、标准和服务费用由业主与乙方另行商定。第三章服务费用第六条本住宅小区物业服务收费选择包干制。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月.平方米；高层住宅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业：元/月.平方米；其他：元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业服务企业固定资产折旧；8.法定税费；9.物业服务企业的利润。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条物业服务费用按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每次缴费的时间）履行交纳义务甲方已经交付买受人房屋，买受人连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间物业服务费用应按约定的标准交纳。第八条业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第九条车位服务费按以下方式收取：（一）业主取得车位所有权或使用权的车位，车位所有人（使用人）应按元/个•月的标准向乙方交纳车位服务费。（二）属于开发建设单位所有或使用的车位，按元/个•月的标准向物业服务企业交纳车位服务费。开发建设单位临时出租车位，约定车位服务费用由租用人缴纳的，开发建设单位负有连带责任。（三）占用业主道路或其他共有场地停放车辆的，收取的停车服务费由物业服务企业单独设账，由社区党组织和物业服务企业共管（或：由居委会或社区党组织监督），用于补贴物业服务支出，每年至少两次在小区显著位置进行公示。第十条乙方对机动车辆提供保管服务的，由乙方另行与业主签订书面的车辆保管合同，明确双方权利义务，收费标准和服务内容等。第十一条本...
