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第1页共32页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共32页弘煌·依云九街区物业管理服务项目招标文件招标单位:重庆弘煌房地产开发有限公司二〇一三年十一月七日工程名称:弘煌·依云九街区招标单位:重庆弘煌房地产开发有限公司工程地点:第2页共32页第1页共32页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共32页招标组织形式:自行招标方式:竞争性谈判(议标)项目分类:物业管理【弘煌·依云九街区】概况及招标情况说明第一章总则【弘煌·依云九街区】由重庆弘煌房地产开发有限公司开发,座落于。本项目建设用地平方米,建筑总面积平方米,包括地上面积平方米、地下面积平方米。项目主体为幢高层住宅项目总户数为户。项目交付时间为年月。根据《物业管理条例》、建设部《物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求,决定采用竞争性谈判、议标招标方式选聘物业管理公司。一、【弘煌·依云九街区】规划建设基本情况(一)总占地面积:m2。(二)总建筑面积:m2。地上建筑总面积m2,其中住宅面积m2,商业用房面积m2,物业管理用房面积m2。地下建筑总面积m2(包括机动车停车库面积m2)。(三)车位情况:车位数个。(地上个,地下个)(四)公共设施及公用设备:绿地率:%容积率:总配体量:住宅总户数户建筑层数:幢层,幢层,幢层,幢层;主要设施及设备情况:(1)生活给水系统市政供水:绿化、社区、商业市政直供,住宅二次加压,有水泵房个,有台变频泵,每台功率是KW。(2)生活排水、排污系统、雨水系统第3页共32页第2页共32页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共32页生活污水与雨水、室内粪便污水与洗浴废水分流排放;住宅厨房排水设置排水立管。有化粪池个,生化池个。(3)管材室外生活给水管:户外市政接入总管管径,材质为球墨铸铁管,管道、管件及阀门的工作压力为MPa。户内接入管管径,材质管。室外生活污、废水:管径,材质双壁波纹管;雨水管管道、材质双壁波纹管。室内生活污、废水管:卫生间污水立管管径,废水立管,厨房废水立管,材质均为管。(4)供配电系统电源等级:电梯、应急照明,室内汽车库中的消防泵个、每个KW。室外消防泵个、每个KW。喷淋泵个、每个KW。正负压排烟风机幢个、每个KW、幢个、每个KW、幢个、每个KW、幢个、每个KW。应急照明以及小区通讯机房,消防控制室等用电为级负荷;生活水泵、潜污泵、客梯、梯间照明为级;其余设备用电为级负荷。配电房:幢层设停电备用发电系统(KW柴油发电机组)机房1座、设变电专用配电房座、设开闭所座。(5)照明系统1幢KW、2幢KW、幢KW、幢KW、吊一、吊二KW。(6)防雷接地系统三级防雷,采用联合接地体,接地电阻不大于欧姆。(7)消防电气系统火灾自动报警系统:在地下车库及各楼层设火灾自动报警系统;灭火联动控制系统;采用总线制系统。消防控制室设于吊一层车库入口。(8)弱电系统电话通信系统:住宅电话每套配设门用户终端,共计电话终端第4页共32页第3页共32页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共32页门;有线电视系统:每套配设只电视用户终端,共计电视终端只;门禁可视对讲电话系统:每套配设只可视电话用户终端,共计可视对讲电话终端只。保安视频监控系统:与消防控制室在同一位置,有只电梯视频监视摄像头,两只大门视频监视摄像头。(9)电梯:台,幢、KW,幢、幢KW。(10)人行出入口个,消防出入口个,车库出入口个。(11)住宅全部清水房。(12)小区内设部活动健身等设施。二、【弘煌·依云九街区】的物业配套设施设备保修期限物业保修期限:按国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定由保修。保修期时间计算:自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定,对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测,在取得甲方工程部、监理单位、施工单位三方认同签章之日起即为保修期的起始日期。三、物业管理服务事项(一)管理服务内容1、公共区域安全秩序管理和消防安全管理2、公共交通与车辆停泊的管理包括:小区出入口、区内道路的交通管理与秩序...

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