二期目标成本编制说明12.9VIP免费

第一部分成本编制依据一、成本编制依据1.江苏省和南京市最新有关行政性收费项目的政策、法规、文件。2.目前集团、浦东公司与各合作单位签订的合同、协议。3.南京市民用建筑设计研究院有限公司2006年11月设计威尼斯水城二期第四街区图纸。4.江苏省现行的建设工程预算定额及收费标准。5.2006年第10期南京市造价信息。6.威尼斯水城一期小高层合同价和施工期间造价变更。7.威尼斯水城二期第四街区投标费率。8.设计部07年工作初步计划。9.集团和公司部门职能划分规定。10.集团和公司相关文件。第二部分成本组成说明一、土地费用内容：指为取得土地开发使用权而发生的各项费用。二、前期工程费2.1规费内容：指在取得土地开发权之后、项目开发期间，集团前期部和市政部为项目报建的规费和政府规定计入房地产成本的其他服务性收费。2.1.1市政基础设施配套费（1）内容：指为城市道路、桥梁等城市市政公用基础设施配套建设而筹集的地方财政性资金（2）依据：计价格[2001]585号、苏政发[1998]48号、苏价费[1998]286号、苏财综[1998]135号、苏政发[2002]105号、苏价服[2006]225号、苏财综[2006]42号；《南京市城市市政公用基础设施配套费征收管理办法》2003年5月2日。浦口六合两区所辖撤县并区前原县域范围和江宁区在市委市政府确定的过渡期内继续适用县级体制县城每平方米75元中等城第2页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共27页市90元，大城市105元。经济适用房和安居房免交。（3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，建筑面积106元/m2（含手续费）。2.1.2人防易地建设费（1）内容：城市及城市规划区内的新建民用建筑，必须依法同步建设防空地下室。确因地质条件限制不能修建防空地下室的项目，由人民防空主管部门审核批准后，按规定交纳易地建设费。除国家规定的减免项目外，任何部门和个人不得批准减免易地建设费。（2）依据：中发[2001]9号、苏政办发[2001]140号、南京战区[2002]联字第1号、苏价房[1996]166号、苏防办字[1996]44号、苏防办字[2002]52号、苏财综[2002]107号、苏价服[2002]294号、宁价房字[2003]240号、宁财综[2003]528号、宁防办[2003]70号。新建10层（含）以上或基础埋置深度3米（含）以上的民用建筑按照地面首层建筑面积修建6级（含）以上防空地下室，应建而未建的项目缴纳：城区每平方米2800元；新城区（江宁区、六合区、浦口区）每平方米2400元；县（溧水县、高淳县）每平方米2200元。新建除以上规定以外的居民住宅楼（包括危房翻建），按照地面首层建筑面积修建6B级防空地下室，应建而未建的项目缴纳：城区每平方米2100元；新城区（江宁区、六合区、浦口区）每平方米1800元；县（溧水县、高淳县）每平方米1500元。经济适用房和安居房免交。（3）成本：已建设人防地下室，未计取。2.1.3散装水泥专项资金（1）内容：限制袋装，鼓励散装已预交专项资金的建设工程项目，使用散装水泥或商品混凝土后可在工程验收后30日内凭购买散装水泥或商品混凝土合法发票，向原预征单位申报退回专项资金（2）依据：国函［1997］8号，财综字［1998］157号，财综［2000］8号，1999年省政府令第158号苏财综［1999］69号苏财综［2001］19号财综［2002］23号财综［2002第3页共27页第2页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共27页］33号，苏财综［2002］92号，苏政发［2002］105号、宁财综[2002]707号，凡以建筑面积计算的建设项目，按建筑面积每平方米2元收取；不能按建筑面积计算的建设项目，按预算水泥使用量每吨4元收取。（3）成本：小高层、高层、别墅和花园洋房，按50%返还计列成本，即2元/m2*50％＝1元/m2。2.1.4白蚁防治费（1）内容：新建、改建、扩建、装饰装修等房屋都要进行白蚁防治，收取防治费。预防包治期为15年，室内装饰装修房屋白蚁预防包治期为5年，包治期内如发生蚁害，由白蚁防治部门免费灭治。（2）依据：价费字[1992]179号、苏价工[1996]422号、苏财综[96]156号、财预[2002]584号、苏财预[2002]95号、宁价房[1995]010号、宁政发(99)271号、宁价房[2001]193号，七层以下部分（含七层、地...