工程合同签约的关键点VIP免费

工程合同签约的关键点一材料价格材料占工程造价权重为65%左右，在工程施工和结算（审核）时发现，合同采用全费用清单的项目对材料调整约定较为明确，实操性强；而执行定额计价的项目在材料调整中存在争议，现将合同签约过程中关于材料管控约定方面出现的问题进行汇总，便于今后在合同洽谈和商订时，做到措辞清楚，操作明晰。避免在履约过程中，因材料认价、结算造成争执，给合作双方带来不必要的损失。一、定额价项目，需明确价格调整的材料品种根据施工图纸，在合同中应需明确调整的材料品种，比如1、钢材：钢筋、钢板、铝板、角钢、槽钢、方钢、螺纹接头、止水螺杆、钢管、方管不锈钢管；2、木材：方木、原木、板材、复合模板；3、地材：水泥、商品砼、砖、瓦、灰、砂、石子、加气块、隔墙板、预拌砂浆、抗裂砂浆、粘贴砂浆、圆钉、铁丝、钢丝网、网格布、钢管、扣件、顶丝、铁丝、氧气、乙炔；4、预制构件：柱、墙、梁、叠合板、楼梯、空调板、阳台板、烟风道、风帽；5、防水材料：防水卷材、聚氨酯、防水涂料、止水带、止水条；6、门窗工程：人防门、储藏门、进户门、单元门、塑钢窗、断桥铝合金窗、百叶窗、幕墙；7、保温材料：聚苯板、岩棉板、挤塑板、内置保温板、颗粒保温浆料、珍珠岩；8、装饰材料：腻子、涂料、乳胶漆、真石漆、地坪漆、油漆、块料面层、栏杆、扶手；9、能源类：水、电、燃油；10、PC构件：钢筋、砼；11、安装主材：约定为定额中未计价材料，包括电气、给排水、采暖、通风、空调、消防、弱电、雨水、污水、冷凝水工程等；不调价材料：除调价材料外，其它不调价材料，需约定执行定额的定额基价，还是报价期内的信息价或综合考虑的市场价。二、约定材料调差依据1、调价材料：执行项目所在地政府主管部门颁发的信息价，同时界定为施工同期。且应明确合同价确定的基期价采用的何地、何年、何月的期刊，作为今后价格调差的基础数据。2、执行网价：需描述准确，不能草率约定为执行某某网价，避免造成无实操性。比如钢筋执行“我的钢铁网”石家庄地区，每月5、15、25日首次公布的“建筑钢材工程采购价格行情''或“建筑钢材价格行情”中“邯钢”最低价的算术平均值。3、现场认价：现场认价材料需明确供货方不少于三价，便于承包方采购。三、价格调整方式采用加权平均和施工期算术平均；若采用算术平均调价的，需明确为使用材料规格型号的分部工程施工同期信息价，还是项目全周期。四、确定材料调差幅度1、据实结算：按约定价格据实调整。2、承担风险范围：一种是材料超出基期价格5%以外，全差额调整；材差在5%以内不作调整。另一种是材料超出基期价格5%以外部分调整，材差5%差额以内不作调整。五、认定材料价格需明确使用部位和认价1、不执行信息价（网价）的需明确认价材料使用部位：阶段节点（基础、地下室、主体结构每10层、二次结构、装饰阶段）。2、因项目延期进行二次认价的材料，需明确二次认价材料的使用部位。3、约定认价材料提前一周上报，48小时内认定，认定价格低于市场价，承包方无法采购的，由发包方供应，造成工期延误，发包方承担工期延误的损失。六、认价材料计价采用定额费用下浮的项目，需明确认价材料不参与下浮。七、材料容重约定如砂、石子，定额单位中为立方米，信息价单位为吨，需根据项目所在地明确材料容重，以便于结算调整。八、材料损耗率约定部分材料品种实际施工损耗率高于定额损耗率的计算办法。比如600*600以上的块料面层，需约定按现场施工图设计排版后，确定实际消耗量之损耗率。