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小区物业包干制服务合同甲方(业主大会/业主委员会/业主):xx业主委员会法定代理人:身份证号码:通讯地址:联系电话:乙方(物业服务企业):xx物业有限公司营业执照注册号:企业资质等级及证书号:组织机构代码:法定代表人:身份证号码:通讯地址:联系电话:委托代理人:身份证号码:通讯地址:联系电话:根据《民法典》、《物业管理条例》、《xx省物业管理条例》等有关法律、法规的规定,双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,就甲方委托乙方实施物业服务的有关事宜,订立本合同。本合同对物业服务企业和全体业主(含承租人、借用人)(以下简称“业主”)具有约束力。第一条委托物业项目(以下简称“本物业”)的基本情况:本物业名称:物业类型:(多层住宅/高层住宅/小洋房/高层住宅、小洋房)坐落位置:。物业管理区域四至:东至;南至;西至;北至;总占地面积亩;总建筑面积约平方米;多层住宅平方米;高层住宅约平方米;小洋房约平方米;商业约平方米;配套公建平方米。第二条物业服务期限暂定为―年,自―年―月―日起至—年__月―日终止。第三条乙方提供物业服务的主要内容:(一)根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度、物业服务工作计划并组织实施;保管相关的工程技术资料、承接查验资料等;(二)负责本物业共用部位的日常维修、养护和管理。本物业共用部位细目见附件三;(三)负责本物业共用设施设备、消防的日常维修、养护和管理。本物业共用设施设备细目见附件四;(四)负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等;(五)负责本物业公共园林、景观及设施的养护和管理;(六)负责维护本物业管理区域内的公共秩序并做好安全防范工作;(七)其他服务事项:1、便民家政服务;2、。第四条乙方按照以下第1种物业服务标准提供住宅的物业服务:1.按照《【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价》中的__级物业服务标准,详见附件五;2.选择《―(市/县)住宅物业服务等级标准及收费指导价》中不同等级的具体物业服务事项和标准;非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的―《―(市/县)住宅物业服务等级标准及收费指导价》范围以外的具体服务事项和标准。第五条甲方权利义务:(一)依法选聘、解聘物业服务企业,审定物业服务合同内容;(二)有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务,对乙方提供的物业服务有监督、建议权利;(三)应当遵守管理规约、业主大会议事规则,并监督业主遵守管理规约;(四)审定乙方提交的物业服务方案、物业服务年度计划及管理制度,监督并协助乙方履行本合同;(五)实行酬金制的,审定乙方提交的年度财务预算及财务报告;(六)及时答复乙方在物业服务中提出须决策、确认、协调的有关事项;(七)负责提供物业服务所需相关文件和资料;(八)依法制订专项维修资金的筹集、使用方案,并监督实施;(九)依法制订改建、重建建筑物及其附属设施方案;(十)当事人约定的其他权利义务:1、协助物业处理小区相关物业范围外的事物;2、。第六条乙方权利义务:(一)根据法律、法规和管理规约制订物业服务方案和管理制度,负责编制物业服务年度计划;(二)按照本合同约定的服务事项和标准提供物业服务;(三)应当在本物业的醒目位置公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和标准等有关事项。根据招标告示乙方须承担风险管理;(四)根据有关法律、法规规定和本合同约定,向业主收取物业服务费、特约服务费等;(五)妥善保管和使用本物业的档案资料,及时记载有关变更信息,不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途;(六)及时向全体业主通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项,及时处理业主的投诉,接受业主的监督;(七)负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作;(八)对业主违反本合同或者管理规约的行为,采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促业主改正;(九)负责编制本物业的年度维修养护计划,并组织实施。加强对本物业共用部位、共用设施设备运行状况的日常检查,每年度至少一次将运行状况的书面情况提交甲方,并...

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