建设部、国家工商行政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》的通知VIP免费

第1页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制建设部、国家工商行政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》的通知各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委）、工商行政管理局，直辖市房地局：随着我国物业管理事业的不断进展，物业管理托付合同的签订对物业管理的实施起到了越来越重要的作用。为了贯彻《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市新建住宅小区管理方法》，规范托付管理行为，爱护合同当事人的合法权益，使物业管理托付合同能更全面、精确地反映物业管理全过程的内容，能更充分表述当事人双方的意愿，现将建设部、国家工商行政管理局联合制订的《物业管理托付合同示范文本》（以下简称《示范文本》）印发给你们，并通知如下：一、充分熟悉推行《示范文本》的重要性。《示范文本》是依据我国经济合同和城市房地产管理的有关法律、法规和政策规定制定的，其内容反映了在物业管理托付活动过程中，各环节必需明确的当事人双方责、权、第2页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制利关系，体现了物业管理托付管理的特点。推行和执行《示范文本》，有利于当事人了解、把握有关法律、法规，避开因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不准确，而消失显失公正和违法的条款；有利于爱护当事人的合法权益；有利于加强对物业管理行为的监督检查；有利于削减物业管理托付合同纠纷，促进合同纠纷的解决。各地应当乐观推行《示范文本》，把它作为培育物业管理市场、规范市场行为的一项重要工作来抓。二、加强宣扬，乐观推行《示范文本》。要使当事人了解和把握物业管理托付过程中的有关法律学问，了解和把握签订物业管理托付合同的基本原则和要求，自觉使用《示范文本》。要加强协调协作，做好《示范文本》的印制、分发领取和管理工作，结合《示范文本》使用状况检查、规范物业管理托付合同，爱护当事人合法权益。LocaLhosT三、《示范文本》既适用于业主委员会与物业管理企业之间签订物业管理托付合同，也适用于房地产开发企业与物业管理企业之间签订物业管理托付合同两种状况。《示范文本》第十九条a（甲方权利义务）只适用第3页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制于业主委员会与物业管理企业之间签订合同时使用，b（甲方权利义务）只适用于开发企业与物业管理企业之间签订合同时使用。当事人在签订物业管理托付合同时，可依据实际状况对有关条款予以选择。四、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。附件：物业管理托付合同示范文本第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿受托方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方将＿＿＿＿＿（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本状况物业类型：＿＿＿＿＿＿第4页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿路（街道）＿＿＿号四至：东＿＿＿＿＿南＿＿＿＿＿西＿＿＿＿＿北＿＿＿＿＿占地面积：＿＿＿＿平方米建筑面积：＿＿＿＿平方米托付管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。第二章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、＿＿＿＿。第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、＿＿＿＿。第5页共7页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、＿＿＿＿。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、＿＿＿＿＿。第九条公共...