识别对购房人不利的合同条款技巧VIP专享VIP免费

第1页共6页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制识别对购房人不利的合同条款技巧《合同法》第2条规定：“本法所称的合同是公平主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”当事人必需就合同的主要条款协商全都。即合同必需是经过双方当事人协商全都的法。所谓协商全都，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。以下是我今日要与大家共享的：识别对购房人不利的合同条款的方法技巧。内容仅供参考，欢迎阅读!如何识别对购房人不利的合同条款：一、合同商定：暂测面积与实测面积的允许误差在5%，如误差超过5%，按实际状况多退少补。从目前了解的状况看，购房者所得到的面积一般比合同商定的面积少，假如互不结算，吃亏的确定是购房者，由此可见，上述条款对张先生的不利是非常明显的。二、合同商定：购房者不按合同商定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金等，而进展商若没有按时交房，第2页共6页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制却什么惩处措施也没有。律师说法：这是一条明显不公正的内容，很多购房者却忽视了。现实中消失的进展商延期交房却理直气壮，购房者却无可奈何的状况，就是由于在合同中没有规定相应的惩处措施，比如应参照购房者不按时付款的惩处标准追究或购房者有权解除合同等。这样，消失问题购房者才有计可施，有权可维护。三、合同商定：若因施工问题造成延期交房，属不行抗力，与开发商无关，开发商不负违约责任。律师说法：这是强词夺理，法律没有规定施工问题属不行抗力，若真的因施工问题延期交房，开发商应当担当违约责任，所以，这一条应当从合同中删去。四、合同商定：进展商交房后三个月内负责办理产权证。律师说法：这里面有两个问题，交房以什么为标准，许多人没有意识到。甚至消失这样的事：进展商交房时通知购房者到物业管理公司处领取第3页共6页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制钥匙，而物业管理公司却要求先交一笔钱才能给钥匙，否则不给。到头来购房者还是住不进新居。因此，律师建议购房者应将交房的含义详细化，即规定为：交房屋钥匙。否则，应为进展商违约。还有一个问题就是进展商在规定的时限内办不下产权证该怎么办，许多合同里却没有规定，以至于问题发生时不知所措。同样建议应明确为：若不能按时办理，则可商定违约金或可解除合同，要求退房。这样，购房者的权益才能得到充分保障。五、合同附件中对房屋的配套设备商定不清。在张先生的合同附件里，只商定“预留电话线、有线电视插座、管道煤气入户、24小时热水……”却没有说明这些功能在入住时是否能正常使用，不能正常使用或达不到有关标准该怎么办。这种模糊不清的商定是不完整的，盼望也能引起其他购房者的留意。慎签购房合同很多购房者买房时，往往不深化了解有关开发商的状况和相关法律法规，在没有明确房屋是否是合法销售的状况下，就匆忙向开发商交付定金第4页共6页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制或购房款，结果到正式谈判时只能被对方牵着鼻子走，违心签订合同。这种不慎签购房合同从而导致落入购房陷阱的状况往往贻害无穷。山东诚功律师事务所杨志民律师提示购房者应留意以下问题：“五证”要严格审查购房者购买期房时应查看开发商所售房屋的“五证”原件，五证指：《建设工程规划许可》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工建设许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。在“五证”中，最重要的是《土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目。假如房屋已验收还应查看是否具有质检站核发的《房屋质量合格证明》原件。开发商同时应出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。认购协议要慎签购房者在签订正式《商品房买卖(预售)合同》前，开发商往往要求购房者签订《认购协议》，并交纳肯定数额的定金。由于认购房屋到签订正第5页共6页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制式的购房合同有一段时间，有些购房者可能不想购买已预订的房子，也有部分购房者由于不能与开发商达成全都，而没有签订合同。这时定金...