Word文档未定期限的房屋租赁合同赵某拥有私房三间，使用面积共计二十七点五平方米，多年来始终租与马某居住。现在该房内居住的有马某及其女儿、女婿、外孙女。赵某除该处房产外，在他处无其他住房，多年来始终随子女居住。一九九九年一月，赵某以自已全部的私房三间现由马某一人租住，且自己住房困难为由，起诉至原审法院，要求将该房收回自住。审判结果原审法院经审理确认，马某承租赵某私房未违反租赁合同，且赵某所述其私房由马某一人居住及其在外另有住房一节，未向法院供应相应证据，遂于一九九九年三月判决：驳回原告赵某收房之诉讼恳求。判决后，赵某不服，以原判认定事实不清，处理不公为由，上诉至二审法院，要求撤销原判，由马某腾出诉争之房。二审法院经审理，查明赵某与马某曾于80年月初签订房屋租赁契约，租赁期限未定。后马某始终于该房内居住，现在该房内居住人系马某一家四口人，赵某在他处无其他住房，始终随子女居住。上述事实，有双方当事人陈述、房产全部证、私房租赁契1Word文档约、证人证言等证据材料在案佐证。但赵某所述其私房由马某一人居住及其在外另有住房一节，未向法院供应相应证据。二审法院在判决书中指出：公民合法财产受法律爱护。双方诉争之房系赵某之私产房，其对该房享有占有、使用之权利，且赵某现他处无正式住房，其居住困难大于承租人马某。马某一家四口人占住西房三间，具备腾退部分房屋的条件，故原审法院判决驳回赵某收房之诉讼恳求，适用法律不当，本院依法予以改判，依据马某家庭人口状况，赵某要求将房屋全部收回，依据不足，本院不予支持。二审法院于1999年7月，作出终审判决如下：一.撤销一审民事判决;二.二审判决生效后十五日内，马某及其共居人将三间争讼房屋中的西向第一间腾空交予赵某。由赵某负责将该房与其次间之间隔断墙上的门封堵，并该房另行开门。三.驳回赵某其他诉讼恳求。本案评析房屋租赁纠纷是一种较为常见的房地产案件。由于我国及北京市房地产政策的历史遗留问题，造成大量产权人虽在名义上拥有房屋产权，但房屋被历史上形成的承租人长期租住的状况。在这种承租关系中，房屋租金往往是始终在依照历史上形成的极低廉的租金标准执行，名为承租但实际上并未支付租金的例子亦屡见2Word文档不鲜。近几年来，房屋产权人因不满原有租金或自身住房困难，要求收回房屋而引起的诉讼非常普遍。那么，这种未定期限的房屋租赁合同关系，是否可以退租腾房，应依据何种法律呢?对于此种状况，我国法律中相应的规定不够完备，仅?quot;最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的看法第119条中规定：未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;假如承租人搬迁确有困难的，可给肯定期限让其找房或者腾让部分房屋。依据该条规定，此种案件是否判决退租腾房，主要考察两个情节：一是产权人收回房屋是否自住，主要是看产权人住房条件是否困难;二是看承租人是否有其他房屋，是否可以搬迁。在实践中，依据双方居住条件的详细状况，主要有三种解决方法：一.承租人确有其他房屋居住的，则无论产权人住房是否困难，均应退租腾房。在产权人住房困难的状况下，理应准许其行使对自有房屋的使用权;即使产权人住房条件比较富裕，出于民法的基本原则，未定期限的合同，双方均有权随时提出解除，只需给对方留出必要的预备期限即可，一旦产权人提出解除租赁关系，亦应准许，但应给承租人搬迁腾房必要的时间。二.承租人无其他房屋，且产权人住房相对富裕的，一般不准许产权人全部收回房屋。这是为了维持社会的稳定，爱护全社会的整体利益，避开消失承租人无家可归的情形，法律要求产权人让3Word文档渡一部分全部权，详细讲就是临时放弃对自有房屋使用权的行使。但其对房屋的其他全部权，如处分权、收益权仍受法律爱护，该房可以出售，亦可以收取房租。三.承租人无其他住房，搬迁确有困难，但同时产权人亦无房居住，住房困难的，则应本着民法中的公正原则，协调双方冲突，尽量解决困难。本案就属于这种状况。法院在对比双方详细状况后，认为产权人住房更加困难，而承租人具备腾退部分房屋的...
