第1页共20页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共20页中原地产:11月东莞房地产市场分析报告一、土地市场分析1、土地供应分析11月土地供应继续回落,商住用地位置偏远。2010年11月东莞市国土资源局挂牌上市10宗土地,总面积33.76万㎡,环比减少47.03%,其中商住用地3宗,占地14.39万㎡;7宗工业用地,占地19.37万㎡;本月总体供应量比上月大幅减少,其中商住用地供应也屈指可数,并且都是位于偏远的镇区。2010年11月东莞挂牌上市土地情况一览:2、土地交易分析第2页共20页第1页共20页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共20页11月土地市场归于沉寂。2010年11月东莞市成交15宗土地,成交面积为45.25万㎡,成交金额6.79亿元,面积环比上月下降47.30%;商住用地成交4宗,成交面积12.99万㎡,成交金额3.04亿元。本月土地市场表现较为沉寂,无论工业地块还是商住、商务地块,几乎全部以底价成交,或叫价一两轮就收兵,仅在道滘镇厚德村地块出现钜隆地产与富盈地产之间25轮的竞价。2010年11月土地挂牌交易情况如下:第3页共20页第2页共20页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共20页3、商住用地成交量价走势分析商住用地成交平淡,大牌开发商几乎绝迹。11月商住用地成交面积12.99万㎡,环比下降52.80%,楼面地价1077元/㎡,环比下降44.80%,可建建筑面积28.21万㎡;本月拿地的开发商钜隆地产、汇景地产、翡翠半岛地产都不是东莞十分主流的开发商,甚至钜隆地产才刚刚进入东莞房地产布局,但它们勇于在这个时间节点底价拿地,也说明了在当前楼市下各家开发商的战略意图有所不同。近来达鑫地产在土地市场表现最为抢眼,从09年至今已经6次斩获石碣镇鹤田厦村商住地块,总占地面积达到18.71万㎡,可见建筑面积37.42万㎡,整体楼面第4页共20页第3页共20页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共20页地价仅为1473元/㎡,该企业加上在售的达鑫•江滨新城,已经成为名副其实的石碣地产龙头。近期供需小结:2010年11月,东莞土地市场的供需双双回落,虽然没有土地流拍,但只有极个别商住地块有多轮的激烈竞拍,究其原因一方面是缺少热点地块的出让,另一方面央行接连提高存款准备金率收紧银根,开发商拿地对资金有所顾虑。后市展望:12月土地市场聚焦石龙。12月,东莞土地市场收官之月,总体供应量将比上月有所回升,根据监测进入竞拍环节的地块达到52.74万㎡,引人注目的商住用地5宗,商务金融用地1宗,不过大部分都位于楼市发展滞后的镇区,只有石龙镇王屋洲村的2010G077-78地块具有较大的潜力,可能引来几个开发商的追逐。12月挂牌交易的商住、商务用地一览:二、新增供应状况11月推盘出现“小高潮”;全市商品房总供应44.23万㎡,环比上升136.90%。2010年11月份东莞新增商品房供应总体情况:第5页共20页第4页共20页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页共20页据东莞中原地产研究中心监测数据显示,11月全市共20个项目有新增供应,总供应面积为44.23万㎡,环比上升136.90%,同比上升39.26%。这其中有以下几个方面的原因:一是年底将至,部分开发商为了年终冲量,供应有所增加;二是一些项目受9.29新政影响,推盘顺势后延,集中在11月推货;三是受深圳“限购令”的影响,部分开发商抓利好商机,大搞莞深二三级联动,加推新货。这些因素使得11月供应显现供应“小高潮”,进入12月份年底的最后一个月,是传统的楼市旺季,开发商也有业绩目标冲量需求,因此普遍选择在此节点上再次发力,加大推盘力度,从而使得市场供应集中释放,迎来一波推盘高潮。这波推盘高潮表现在各大楼盘市场推广力度增强,市场推货量明显加大。别墅供应陡增,洋房供应比重有所萎缩,非住宅供应明显减少。11月份新增供应中住宅供应面积为41.70万㎡,供应套数为3907套,其中洋房供应为25.62万㎡,供应套数为2822套,面积所占比重降至57.94%,环比大幅萎缩;供应共13个项目:新世纪宜居、东方银座中心城、天御、万科•棠樾、大朗碧桂园等,这些项目基本是全新项...