第1页共62页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共62页关于项目的思考——思考一：旗峰山麓，东城最后的风水宝地，什么样的产品才能实现项目土地价值的最大化？思考二：什么样的客户愿意支付最大的价值为项目买单？思考三：什么样的形象才能让项目荣登东莞别墅市场的王座？第2页共62页第1页共62页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共62页目录一、项目理解21、区位分析........................................................................................................................22、特征分析........................................................................................................................33、地块四至........................................................................................................................4二、SWOT分析及其应对策略41、优势分析（Strength）...................................................................................................42、劣势分析（Weakness）................................................................................................53、机会分析（Opportunity）.............................................................................................54、威胁分析（Threat）....................................................................................................55、SWOT应对策略............................................................................................................66、总结：............................................................................................................................8三、东莞高端消费者特征分析81、愉景业主基本特征........................................................................................................82、高收入阶层人士的深度调研分析..............................................................................11四、项目定位151、项目定位的思考..........................................................................................................152.定位策略的选择研判.....................................................................................................163、项目主题定位..............................................................................................................184、项目的形象定位..........................................................................................................215、项目的功能定位..........................................................................................................226、本项目客户群定位......................................................................................................237、产品定位......................................................................................................................258、物业发展建议..............................................................................................................279、物业管理与服务建议..................................................................................................3610、价格定位....................................................................................................................41五、项目盈利能力分析441、成本及投资收益预测假设和前提...............................................................................442、税务分析.................................................................................................
