第1页共63页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共63页关于项目的思考——思考一:旗峰山麓,东城最后的风水宝地,什么样的产品才能实现项目土地价值的最大化?思考二:什么样的客户愿意支付最大的价值为项目买单?思考三:什么样的形象才能让项目荣登东莞别墅市场的王座?第2页共63页第1页共63页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共63页目录一、项目理解...............................................................21、区位分析........................................................................................................................22、特征分析........................................................................................................................33、地块四至........................................................................................................................4二、SWOT分析及其应对策略...................................................41、优势分析(Strength)...................................................................................................42、劣势分析(Weakness)................................................................................................53、机会分析(Opportunity).............................................................................................54、威胁分析(Threat)....................................................................................................55、SWOT应对策略............................................................................................................66、总结:............................................................................................................................8三、东莞高端消费者特征分析.................................................81、愉景业主基本特征........................................................................................................82、高收入阶层人士的深度调研分析..............................................................................11四、项目定位..............................................................151、项目定位的思考..........................................................................................................152.定位策略的选择研判.....................................................................................................163、项目主题定位..............................................................................................................184、项目的形象定位..........................................................................................................215、项目的功能定位..........................................................................................................226、本项目客户群定位......................................................................................................237、产品定位......................................................................................................................258、物业发展建议..............................................................................................................279、物业管理与服务建议..................................................................................................36第3页共63页第2页共63页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共63页10、价格定位..........................................